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大多区已没新房可卖 独立屋仅剩700套 房价飙28%

加拿大家园 iask.ca 2017-01-28 19:36 来源: 作者: 点击:

2016年多伦多新建独立屋价格涨了27.5%,而与此同时,开发商们表示,他们原本可以卖出更多间房屋,却苦于找不到土地建房,手头没有房屋可供上市出售。

拥有1,400名成员的建筑业和土地开发协会(BILD)表示,大多伦多地区(GTA)的独立屋平均价格在2016年上涨了$27.3万元,至$1,264,604元。

真正危机是没有房源

高楼公寓单位的销售数量和价格都创下新高的同时,2016年也创下房屋库存最短缺的纪录。

BILD行政总裁称,大多伦多地区的房屋供应严重短缺,已经接近危机水平。

Bryan Tuckey在一份声明中说:“开发商们将房屋一放上市就被售空,而可开发的用地却严重不足。”

他称,基建、过于繁琐的政府程序、用地规划过时等,阻止开发商向市场推出更多的房源。

2016年GTA共售出29,186间新建的高层公寓单位,比上年增加了30%。

GTA所有地区的销售都显著增加,其中Durham区2016年全年的公寓销量较上一年翻了一倍还多。

GTA各区2016年12月的销售数据

2016年GTA共售出47,161间新建房屋。其中62%是高层公寓单位,38%是低层土地房。

GTA销量最高纪录仍是2002年,不过当年售出的53,660间新屋中,72%的低层房屋,28%是高层公寓。

独立屋仅剩742套

低层房屋销售量减少,绝对不是因为需求变软,而是因为房源不够

尽管房价涨,新房还是一上市迅速被卖空,说明GTA买家仍然偏爱新建的土地房。

截止去年12月,开发商库存的新房数量创下历史最低位,只有13,670间。

其中,新建高层公寓11,792间,低层房屋只有1,878间,独立屋仅742间。

而在10年前,新建高层公寓有12,871间,低层房屋有17,529间,独立屋有11,602间。

BILD指出,房源少是房价上涨背后真正的原因。

另据本地华人地产经纪介绍,旺市一处新开公寓楼盘,首期500个单位一推出,就接到2000份地产经纪提交的认购书,结果两天内售完580个单位。

在约克区,政府审核开发商建楼较为谨慎,审批时间冗长,主要是考虑保护环境,避免过度开发。

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