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大温房价下跌:但为何这个区的房价却逆市上涨

加拿大家园 iask.ca 2017-01-07 22:21 来源: 作者: 点击:

当今年省府房产评估公布后,B.C省奥肯那根(Okanagan)的居民发现其政府房产评估通知增加了16%。这是过去五年中最大的跳跃,整体上涨了30%。

当地的增长速度是维多利亚和温哥华的3倍,

在奥肯那根中部,物业评估飚升非常大。

奥肯那根是加拿大增长最快的地区之一,而基洛纳(Kelowna)同是推动这一增长的主力。

加拿大统计局(Statistics Canada)的Francois Sergerie表示:基洛纳实际上是BC省各城市发展最快的城市的两倍,它的增长速度是维多利亚和温哥华的三倍。当考虑城市新迁来的人口时,很明显这些人带来了奖金。

$ 500,000,你可以买一卧室500平方英尺的温哥华公寓,或两卧室的1500平方英尺的基洛纳公寓。

Sergerie说基洛纳的移民增长主要来自阿尔伯塔省和低陆平原。

阿尔伯塔省的移民通常超过45岁,许多人是半退休和高龄人群。

而来自温哥华的人们大多在30岁以下,其中一些人可能正在避开温哥华的房地产热潮。

平均来说,基洛纳的独立屋住房价格今年增长了11%。但是在市中心和北部的高尚住宅区,许多房地产增加了15%至20%。

温哥华人口流出

在过去一年,当地房源下降了29%,同时,销售额增长了21%。

在60万至100万元的范围的房屋,销售增长更加惊人,销售数量增长了90%。

Worsfold表示,这是温哥华资金流出导致的结果。

对于不能住在市中心的新移民,保持乡村感觉的郊区社区变得更具吸引力。

在西基洛纳,Peachland和Summerland,财产评估平均增加了11%。在Lake Country 的房屋,距离基洛纳只有15分钟,并靠近UBC-O和机场,房价上涨了16%。

这些数字仍然和房价已经上升了30%至40%的大温地区相比就不算什么。

统计数据表明,基洛纳的房产价值可能仍有增长的空间,特别是如果人们带着现金继续从温哥华搬家。

根据加拿大抵押贷款和住房公司最近的一份报告,这个“因迁移到该地区的买家可能带来显著的购买力,可能推高房价, 奥肯那根的房地产价值增长,对于年轻人仍然有吸引力,特别是一些可以负担房价的需要工作的夫妇,宁愿选择车程30分钟或更少的通勤时间。

在大温,他们只能购买一套公寓,或是目前50万元以下的挂牌上市的8个联排屋, 都在800平方英尺以下 ,不是独立屋。

而在奥肯那根中部,目前就有24个单户住宅可供选择, 其中一些超过2800平方英尺。

Worsfold说,他的客户都是由低陆平原迁来,可以用一半的钱买两倍的房子。

自从7月份进行评估以来,温哥华房产价值已经下降。 Worsfold认为,自从夏天以来,奥肯那根(Okanagan)的房价继续上涨。

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