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经济学人不再唱跌了:2017年加拿大房价再升6%

加拿大家园 iask.ca 2017-01-06 07:46 来源: 作者: 点击:

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多伦多楼市去年持续上升,温哥华即使在下半年饱受海外买家印花税“冲击”,使当地楼市呈胶着状态,英国牛津经济人报告仍预计,本国楼市今年依然以多伦多及温哥华为火车头,但全国平均升幅将维持约6%,与2016年升幅逾10%比较呈软着陆之势,视乎地区供求情况与海外买家踊跃程度而定。

去年联邦政府立例收紧银行审批按揭措施,为申请人进行还款压力测试,有业者认为此举会减慢楼市升幅,不过位于英国牛津的全球咨询机构所作的经济人报告形容,尽管加国政府有措施遏抑楼市猛升,但多伦多与温哥华楼市预料仍会上升,原因始于供应量不足,令楼市需求增加,加速上升之势。

本国整体楼市于2016年上升逾10%,该份报告则预计今年加国整体楼市仍会上升,但升幅或出现软着陆情况,仅上升约6%而逊于去年。报告指大多伦多地区与温哥华地区,依然是加国楼市火车头,虽然预测指楼市或开始减慢,然而上述城市具其优势,对海外买家与置业安居者甚有吸引力,两大城市是宜居宜工作的安身立命之地,加上当地炽热楼房市场供应量实在有限,促使该两大城市有相当比率的增幅。

多市无向海外买家“加辣”

英国牛津经济人报告指,多项加国数据均阐明海外买家与需求量大,促使在2014年温哥华楼价上升50%,以及多伦多楼价上升35%的主因。其实该报告作出上述论点,源于去年卑诗省引入海外买家印花税“辣招”后,当地楼价随即有明显下降趋势,但这边厢多伦多没有任何针对海外买家的“加辣”措施,多伦多楼价突破平均地上升。

纵使报告内容普遍对本国楼市发展颇是正面,但仍提出楼市发展受多方面客观市场与政府政策左右,除了海外买家入市与供求的客观经济情况外,联邦政府今年会否再推出收紧按揭申请资格、本国家庭负债率会否进一步飙升,及美国加息对本国按揭息率的潜在影响,导致借贷息率上扬,亦对本国楼市发展具颇大影响性。

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