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房价飙真正原因:11月大多伦多新独立屋不足800间

加拿大家园 iask.ca 2016-12-22 18:39 来源: 作者: 点击:

建筑行业与土地开发协会(BILD)的最新报告指出,新房供应稀缺继续推高房价,今年11月大多伦多地区新建独立屋和高层公寓已经涨至前所未有的价位。

截止11月底,大多地区的新建房屋供应量跌至15年来的第二低位,只有10年前的一半。

上月建筑商库存的新建房屋数量是15,184间,约是10年前31,150间的一半。

近15年的最低库存纪录是在今年8月录得,为15,100间。

在这些新房中,只有13%,或2,036间是低层房屋。而其中只有789间是独立屋。

高层公寓的新房数量也下跌,至13,148间。

Altus Data Solutions研究咨询服务副总裁Patricia Arsenault指出,库存低不仅限于低层房屋,高层房屋的库存过去3年也呈现下降趋势。11月的库存总量是2000年开始这项追踪数据以来最低的一个11月。

加拿大地产协会和多伦多地产局均指,供应稀缺是造成房价飙升的一个因素。

新建土地房价格上涨20%

协会的数据也显示,大多区11月新建独立屋的价格为$1,230,961元,比去年上涨27%。公寓价格为$493,137元,上涨10%。

自今年以来,大多区新建独立屋的价格上涨了逾$258,000元。

新建低层房屋的平均价格,包括独立屋、半独立屋和镇屋,过去12个月上涨了20%,11月的平均价格是$977,890元。

BILD市场部副总裁Michelle Noble表示,建筑业是按照政府的政策,营建更少的低层房屋,特别是独立屋,然而需求并没有减少,所以房价继续上涨。

新房销售量减少16%

今年迄今为止,大多地区出售独立屋8,843间,比2015年减少16%,相比之下,10年前同一时间,大多地区出售的独立屋数量为12,273间。

2016年大多地区总共售出新房43,651间,其中高层公寓占60%,或26,299间,低层房屋17,352间。

以下是大多伦多地区11月新房销售的具体数字:

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