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多伦多住房负担接近1990年利率14%房价崩盘之时 还会涨

加拿大家园 iask.ca 2016-12-22 18:39 来源: 作者: 点击:

多伦多的房价继续疯狂上涨,已经名符其实成为全国住房负担最重的城市。

皇家银行(RBC)的最新分析报告指出,独立屋的供应稀缺,成为房价上涨的首要因素。

皇银衡量房屋负担的一项综合指数显示,今年第三季度,多伦多的指数上升了3%,至63.7%,相当于家庭收入中位数的63.7%要用于住房开支,包括按揭供款、水电费和地税。

这一数字是多市自1990年春季创下峰值以来的最高点。而1990年时,房贷利率约为14%左右。

全国而言,第三季度房屋负担指数达44.3%,上升1.3%,相当于2008年第4季度的水平。其中,独立屋的负担更重,上升1.3%至49.4%。其次是共管公寓,上升0.8%至35.6%。

温哥华的升幅首次低于多伦多,第三季度升了2.2%,不过温哥华的住房成本占收入的比例高达92%。这也是皇银自1985年开始统计这项指数以来最高的。

全国各大城市今年第3季度房价及可负担指数

分析称,多伦多地区的房屋负担恶化程度已经超过温哥华,而明年的情况会继续恶化。

皇银预测,明年多伦多的房价会继续上涨,只是涨幅放缓。

料明年多伦多房价涨5%-10%

皇银经济师Robert Hogue指出,预计明年房价涨幅在5%至10%之间。皇银也预测今年全年的涨幅是14%。

但是,房屋可负担性迅速恶化,并没有阻碍买家们继续买买买。

Hogue称,政府不会进一步介入给楼市降温,而是要观望10月出台的按揭审核资格新规定,以及11月按揭保险新规定的效应如何。

皇家地产经纪公司(Royal LePage)的苏珀(Phil Soper)指出,外国买家税实施后温哥华楼市下跌,促使渥太华放慢推出更多的降温措施。

他说,如果房价急跌,会引发整个经济震动,不仅影响到房地产交易,也牵连到装修业、律师行、会计所等。

他预测多伦多房价涨幅仍会有双位数。

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