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大温房市退烧热钱涌入多伦多 安省到底会效仿吗?

加拿大家园 iask.ca 2016-09-25 17:10 来源: 作者: 点击:

卑诗省财政厅周四公布的最新房屋交易报告指出,在省府实施向海外买家额外征收15%物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT) 前后,海外买家占大温区楼房买卖的比率,由超过一成缩减至不足1%。

根据最新数字显示,由今年6月10至8月1日期间,涉及海外买家的大温楼房交易有1,974宗,占整体的13.2%;涉及金额超过23亿元,占房屋交易总额的16.5%。8月2至31日 外国买家仅占60宗

相对地,由8月2日至31日,即实施新措施后,大温只有60宗涉及海外买家的楼房交易,占整体交易量的0.9%;交易总额只有约4,687万元,即相等于整体房屋交易额的仅0.7%。

卑诗省开始对外国买家征收15%新税之后,有人担心中国买家会涌向多伦多的房市,也有人担心安省也会仿效卑诗省向外国买家开刀。而CIBC的首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)更向省府进言,如果政府要控制大多区发疯的房价,最有效的措施就像卑诗省一样,向外国买家征税。

保守党前财长奥利弗(Joe Oliver)也表态,支持政府向GTA的外国买家征税;多伦多市议员Jim Karygiannis更付诸行动,建议对在多伦多买房的外国买家课税。

REB 8月所有房屋房价综合基准指数去年同比升17.2%,房屋综合平均交易价涨17.7%至710,410。其中,多伦多独立屋平均交易价1,206,637元,去年同比涨18.3%;半独立屋平均交易价774,700元,去年同比涨16.4%;共管公寓平均交易价去年同比涨9.8%至446,612元。

TREB也要分析海外买家

多伦多房产局(TREB)局长瑟库亚(L也会像arry Cerqua)在公告中说,大多区置业需求强劲,主要是买房支撑因素仍在,如地区经济和平均收入增长相对强劲,房贷利率持续超低等。但不幸的是,房屋上市量不但不见好转,比去年还有所下滑,房源供应紧张导致无论哪种房屋类型无论哪个地区,房价一致上涨。

TREB市场分析部主管默赛(Jason Mercer)说,大多区人口持续增长,加上经济形势不错,以及房贷利率持续超低,都预示着明年房市还会刷新纪录。默赛在声明中表示,多伦多也会象温哥华一样,在今秋和今冬公布第3方研究和消费者及地产经纪调查结果,重点讨论海外买家交易问题,以及房屋供应量影响因素。

安省到底要不要效仿卑诗省

大多伦多地区的中产阶层在购房目标多为价格较低的房屋,如果海外买家转移购买目标,供需关系必将更加失衡。这样一来,能够真正买到房屋的多伦多本地人必将减少。同时,整体房价也必将上升。

一旦对海外买家征收税收,租房市场也会受到伤害。海外土豪们都在多伦多地区投资了不少公寓建设的投资。税收增加,建商肯定会把额外的费用转移到租客上,租金必将上升。此外,大多伦多地区出租的公寓数量也会减少,导致部分市民租房更加困难。

安省政府称要看清楚卑诗省加税后的影响

安省财长Charles Sousa 9月22日(周四)表示到,减轻省民的房屋负担和为新来安省的人士购房提供便利是安省政府制定政策的出发点。安省政府表示会密切关注卑诗省在实行新税政策后的经济发展状态。同时,也会密切留意大多伦多地区房市的发展趋势。Charles Sousa同时表示,不少经济学家都预测,考虑到未来几年都有可能出现加息的情况,安省的房市将会“软着陆”。

多伦多市长John Tory 没有直接回应关于向海外买家增加税收的问题,但是其办公室发布声明说“市长本人理解房屋负担愈来愈重的挑战”。安省到底要不要效仿卑诗省,对海外买家征收15%的物业转让税。这是一个很复杂的问题。政府必须考虑到整个城市的房地产发展趋势,进行宏观调控。

CIBC的知名经济学家Benjamin Tal表示,安省没有选择的余地,也需要推出一个类似的用来遏制外国人炒房的特别税。

Tal说大多地区房价高涨的主要原因是政策驱动的土地供给不足,造成房源有限,市场供不应求。由于政府难以在供给问题上开刀,政府转而从市场需求方向寻找解决方案。温哥华的15%外国人购房税就是一个例子。

大温房市退烧热钱涌入多伦多

Tal表示温哥华的新税虽然遏制了本地房价上涨势头,但是不经意间却误伤了多伦多。

已经有报道指出,由于温哥华购房成本增加,许多外国人转而将钱投入到多伦多和西雅图房地产市场。

高端房产销售公司苏富比(Sotheby's)预计多伦多的豪宅市场需求将猛增。

还有其他选择吗?

Tal认为,除了征收外国人买房税外,政府其实还有其他手段来控制房价过快上涨,比如让银行收紧放贷、提高按揭首付比到10%、严格控制次级贷款发放和用税收政策鼓励开发商修建共出租的公寓。

Tal还表示给还贷能力较低的人群大量发放贷款也间接推动了房价上涨。如果利率回到正常水平,这些人不得不缩减开支来偿还贷款,这又会导致宏观经济总需求的下降,有可能引起经济衰退。

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