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中国热钱进不来,加拿大温哥华楼市惊现崩溃迹象

加拿大家园 iask.ca 2016-07-11 16:38 来源: 作者: 点击:

从今年5月到6月,温哥华西区的房屋销量明显下降,6月销量同比暴跌35.6%,这一反常现象迅速引起各大媒体的注意,民众也开始议论纷纷,房市怎么了?

图中蓝线代表2015年的数据,紫线代表2016年的数据。

有媒体将销量的暴跌归结于独立屋库存和供应量不足。但很快就有业内人士发现,西温的房屋供应非但没有减少,反而还增加了。

图中橙线代表2015年的数据,红线代表2016年的数据。

西温豪宅市场,一直都是加拿大衡量“外国资金”对本国房地产市场影响的标杆。现在该地区突然降温,令业内人士纷纷猜测——房市开始极速降温,是因为中国热钱进不来了?

加拿大基金管理机构LePoidevin的创办人David LePoidevin表示,温哥华房地产市场已经出现崩溃迹象。而证据之一,就是我们严重低估了从中国流入温哥华的资本金额。“当未来某一天,中国政府和人民银行限制资本外流的政策起作用了,也就离泡沫破灭不远了。”

另一个标志,LePoidevin称,则是加拿大金融机构监管办公室OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)已经下令要求银行和金融机构收紧按揭政策,对房贷申请人进行严格审查,尤其对申请者的收入和就业状况进行全面彻底审查。其中,完全依赖加拿大境外收入的房贷申请人由于收入状况特别难查,因此也就成了“重灾区”。这部分买家的担心和犹豫,已经在西温房地产市场体现出来。

RBC的数据显示,温哥华地区独立屋的可负担水平已经远远超过了家庭收入。

尽管销量有所下跌,但是从去年到今年,西温的平均房价暴涨了32.1%。LePoidevin表示,越是接近泡沫破灭的边缘,房价的变化幅度就越大。

他预测,一旦房市出现崩溃,大温地区的房屋均价将由$917,800骤降至$458,900,降幅约50%,比之前业内预测的30%更为惊人。

卑诗省政府7月7日提前公布了针对楼市海外买家调查的初步报告,显示最近3周以来,大温哥华地区房屋买卖交易中,海外买家占了5%,他们中的大部分是中国人,其次是来自美国、英国、澳大利亚、韩国、印度等国的买家。

Marc Cohodes曾经经营华尔街一间最大的对冲基金, 被《纽约时报》评为最受瞩目的金牌投资者。他评价温哥华最近暴涨的房价时称,这是一个“洗黑钱吹起来的市场泡沫”。“当地政客、BC省自由党政府与地产中介、开发商、律师互相勾结成一伙。他们一直在寻求中国的资金撑起这个市场,但这不会长久。”

他与LePoidevin的看法一致:“中国政府会对资本实施管控,而温哥华已经成为北美乃至全球有钱人洗钱的温床。情况会改变,而且是急剧的改变。”

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