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华人带头:千人排队疯抢大多农郊屋(图)

加拿大家园 iask.ca 2015-03-01 12:03 来源: 星岛日报 作者: 点击:

千余人排队抢购农郊住屋:距多伦多市50分钟GO车程

经营农场的侯活称已感到城市扩张的压力。星报

(星报)随着加拿大安省政府准备重新审视为期10年的绿带(Greenbelt)和增长发展计划,大多伦多所在的金马蹄(Golden Horseshoe)的农地正处于是搞保育还是开发的”战争”之中。

现年65岁的侯活(Don Howard)在东贵林伯利镇(East Gwillimbury)有单层平房,已是家族第5代在当地生活和开农场,祖先是首批在当地定居的居民,但好景不常,侯活的89岁母亲8年前把物业卖予地产商后,侯活和妻子变成要租贷在屋子附近300英亩的土地经营农场。地皮现由地产商拥有,地产商估计市区扩张很快会发展到这片位于绿带保护区的核心地带,有望进行发展。

“农民日子屈指可数”

上月拥有地皮的发展商开售在侯活农庄附近一个住宅项目,吸引超过1,300名买家排队抢购,部分人连续通宵两晚排队,希望购得这批首期共90间的独立屋和镇屋,楼盘距离多市市中心只是约50分钟GO车车程。侯活表示,已感受到城市扩张的压力,“时间在流逝,我觉得这里的农民已接受他们的日子屈指可数”。

东贵林伯利镇在大多区Newmarket以北,离多伦多50分钟车程,仍被买房人士疯抢

未来数周,安省政府将在人口密集的城镇地区举行一系列公众会议,重新审视绿带计划和《增长地方法》。金马蹄地区的人口在2011年达到870万,预计在2041年将增至1,350万。

环保和基层团体与议员组成的联盟,呼吁加强保护环境,扩大原本180万英亩的绿带范围。另外有呼吁促进把大多地区和绿带之间的11.3万英亩土地,列为白带(Whitebelt),令农地和食物生产与大城市之间有更好的缓冲带。环保团体Foodz & Water First提出暂停对一级农地进行重新规划用于住宅用途。

外界预料重审政策时将会出现更政治性,有人提出委任地区规划官员,对金马蹄地区的未来作出更好的整合规划政策。发展商则预计会再次强调土地短缺,无足够土地去兴建房屋去满足金马蹄地区的人口增长。安省住宅建筑商协会行政总裁Joe Vaccaro表态赞成绿带和增长规划,以满足未来数十年的额外人口增长,“但你在计数时会问,我们把所有人安置在甚么地方?不是所有人都住在公寓”。

智库彭比纳学会(Pembina Institute)提出,除了市郊独立屋和小型分契式公寓大厦,政府应以税务优惠和发展费折扣,吸引发展商去兴趣更多可负担的住宅,例如镇屋和中层分契式公寓大厦。另一智库Neptis Foundation则指,都市连通提出300亿的“大行动”(Big Move)交通计划,将兴建地铁穿越市郊地区,可利用此契机重新规划发展,毋须集中发展城市边缘地区。

全球最大绿带之一

麦坚迪政府在2005年立法规划环绕大多伦多地区的绿带,面积180万英亩,是世界上其中一个最大片的受保护绿地、森林、湿地和水域。2011年,有5,500个农场和逾一半的安省一级农地,10年后重新审视计划。《增长地方法》在2006年推出,旨在遏制城市扩张、减少对汽车的依赖和振兴市中心,为金马蹄地区的的发展订下了规划框架和界线。

大多区2月天冷楼市热 疯抢柯化 95%房屋超叫价售出

中国的新移民和留学生现已成为买房的生力军。(明报记者摄)

(明报)尽管大多伦多地区在今年2月天寒地冻,但受惠於加元贬值导致人民币的购买力大增和房屋按揭利率超低等利好因素,大多伦多地区的房地产市场热火朝天,房屋的成交价屡创新高,至於来自中国大陆的新移民和留学生现已成为买房的生力军。

有李姓业内人士表示,可以「疯狂」一词来形容大多伦多地区在今年2月的房地产市场异常火爆的行情。他指出,仅在过往3周,在华裔移民聚居的万锦市和烈治文山市,无论是单车房还是双车房的独立屋,房屋成交价直线慍升,涨幅高达5%至10%不等。

他举例说,位於麦高云路夹Bullock路附近一栋单车房的独立屋,开价为77万元,在众多买家争抢的情况下,成交价被推高至82万元。他又以一栋新近在万锦市出售的双车房独立屋为例,该栋房屋的开价为88万元,最终的成交价突破了100万元的大关。

他说∶「最近3周在万锦市和烈治文山市挂牌出售的房屋,买家争抢柯化的现象比比皆是,至於房屋的成交价超出叫价的比例高达95%。根据房屋的不同情况,成交价高於叫价的幅度介於5万元至20万元之间。」

李姓业内人士在谈及多伦多的楼市行情时举例说,位於央街夹艾灵顿路交界处附近的一个共管柏文大厦楼盘,仅在昨天的一天已经卖出了223个单位的楼花。

他又说,无论是在万锦市或烈治文山市购买独立屋,还是在多伦多购买共管柏文单位,来自中国大陆的新移民和留学生已成为买房的生力军。

中国新移民买屋 多属「急不及待」

李姓业内人士说∶「在万锦市和烈治文山市购买独立屋的买家,中国大陆新移民和留学生所占的比例高达90%。至於购买上述共管柏文单位楼花的买家,中国大陆新移民至少占55%。」

他以「急不及待」来形容中国大陆新移民在购房时的心态,他说∶「与过往的情况截然不同的是,在近两年移居加拿大的中国大陆新移民,很多人都非常心急买房,有的人抵加没多久,甚至在一家人尚未全部过来之前已经买好了房屋。对於这些买家而言,加元在近期大幅贬值,导致人民币购买力急遽增加,加上房屋贷款利率创下历史新低,正是在加拿大购买房屋的好时机。」

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