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终于有人说实话了:加拿大Condo管理费影响售价

加拿大家园 iask.ca 2015-02-25 13:40 来源: 世界日报 作者: 点击:

公寓管理费影响售价?

大温公寓愈来愈多,有人认为管理费太高将冲击房价,但也有人不担心。(本报资料照片)

大温公寓愈来愈多,有人认为管理费太高将冲击房价,但也有人不担心。(本报资料照片)

 

加拿大民众购买公寓每月要缴纳管理费(strata fees),在多伦多,面积1000平方英尺的公寓,每月管理费平均高达590元,昂贵的管理费也影响到公寓售价,有民众忧虑温哥华会不会也出现这种趋势?有人认为重点不在管理费的高低,而在取决於管理的品质良莠,需要花大钱整修的物业才会乏人问津。

在加拿大购买公寓之类的共管式物业,每月要缴纳数额不等的管理费,有的只要一、两百元,有的可能上千元,视物业大小与公共设施多寡而定,若遇到建物有不正常损坏,需花大钱维修,业主可能还要摊付额外费用。

以多伦多为例,室内面积1000平方英尺的公寓,每月管理费平均已达590元,有些管理费特高的公寓,转售时乏人问津,Condo变成Con-Don’t。

随著大温公寓建案愈来愈多,将来是否也会发生同样情况?

卑诗公寓业主协会(Condo Owners Association of BC)主席乔温图(Tony Gioventu)并不担心,他认为重点不在管理费高低,而在物业管理的良莠,只要物业有足够资金妥善维护建物,目前尚无证据显示管理费过高会影响房价。

他强调,只有那些平常不好好维护,突然间要花一大笔钱整修的公寓物业,售价才会受到严重冲击。且物业管理费有时不仅包括暖气与热水,甚至还包括有线电视(cable TV)或上网费用。

有华裔地产经纪人指出,除非是一些豪华公寓,业主不太担心每月管理费,否则一般人在购买公寓时还是会注意管理费多寡。她说在大温地区,小型公寓管理费若超过400元,通常买方都会有所迟疑。

 

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