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独立屋涨疯:Condo打死不涨 价差越大

加拿大家园 iask.ca 2015-02-10 09:00 来源: 综合新闻 作者: 点击:

独立屋与公寓(Condo)价差额趋大

竞投频推高屋价 新公寓(Condo)则不断涌现

独立屋供应愈来愈少,价格慍升。

多伦多,温哥华,卡加利及满地可等4个最大城市於近10年期间,单一家庭住屋与公寓(Condo)住宅单位的重售楼价差额愈拉愈远,去年12月的数字是差额平均达32万元,是新高纪录。报告指城市的住屋价於近10年来上升了九成,但公寓(Condo)住宅於同期则只升了48%。坊间相传,最近7-8年来以来,投资Condo楼花的人士,多数是亏损状态,显示统计数据上指Condo房价还有涨幅,实际上水分颇多。

专家指,近10年有大批新公寓(Condo)大厦不断涌现,加上买独立屋时很多时要以高价竞投,都是造成差额扩大的原因。

根据Brookfield RPS公司提供的资料显示,全国以温哥华的差额最大,於2005至2014年底期间,该市的重售屋平均价上升了120%,至110万元,但公寓(Condo)住宅则只升价50%。

多市及卡加利市的差额较小,但不断扩大。

公寓(Condo)市场调查公司Urbanation的资深副总裁希尔顿布兰德(Shaun Hildebrand)指出,加国城市的新挂牌住屋量,近数年一直下降,部分原因是业主恐怕将自己住屋出售后,买不到另1套房子。

在那边厢,新公寓(Condo)大厦不断涌现,主要原因是当局有份推动增加市中心人口密度。

安省华人地产专业协会副会长吴树声说,尽管住屋价近年慍升幅度较大,但华人买家始终首选买房子。若然未能负担,有不少华人宁愿将房子分租出去,靠收取租金来帮补缴付按揭。他指大多区的独立屋愈来愈供不应求,故会继续推高价钱。

他说,公寓(Condo)大厦主要是沿地铁线地区兴建,尽管将陆续有新楼落成,但估计公寓(Condo)住宅於未来数年不会跌价。近期公寓(Condo)单位炒家,尤其是「短炒」减少了,由於政府要投资者交合并税。但「长炒」仍在,投资者较多将之出租,等待价格最理想时才出售。

Menkes Developments Ltd.的销售总监及总裁郑启钊表示,现时市面上供应一家数口家庭居住的3睡房公寓(Condo)住宅单位不多,令到一些家庭人数多或需要较大居住面积的住户,仍较多选择住屋。然而,有发展商考虑到一些买家要求有较大面积的公寓(Condo)单位,故於建筑设计上特意将2睡房单位设於1睡房单位旁,让买家可选择购买两个单位後将之「打通」变成1个面积有例如1300平方尺的单位。

郑启钊说,其实,近年买家对公寓(Condo)住宅的需求不断增加。房屋价慍升幅度更大,主要是供应减少,不是需求增加。

他指亚裔人士较多与父母同住,其中一些例如要经常往返中?加的「太空人」移民,由於无时间打理住屋而较多选购公寓(Condo)住宅。另外,加国主流退休人士也喜欢出售其住屋而转买公寓(Condo)住宅来减少打理房子的家务,但他们会喜欢较大面积的公寓(Condo)住宅。

大多区柏文动工量新高

大多伦多地区柏文单位的动工量达至近11个月新高。

根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天发表的报告显示,大多伦多地区新屋动工量於1月是25,290个单位,与去年12月的 25,480个相若,但柏文单位的动工量则达至近11个月新高。

CMHC的资深多市市场分析员Dana Senagama表示,大多区於1月的新屋动工量与过去数个月的数字相若,但柏文单位的动工量则达至近11个月新高。 预料柏文单位动工量继续上升,由於自2013年中,未动工的柏文单位销售增加。

报告指出,若以「每月季节性调整全年比率」(SAAR)的单一月份计算,大多区於1月的新屋动工量是37,102个单位,较去年12月的26,321个有增,主要由於新建柏文单位的动工量。

大多区中,多市於1月纪录得最高的新屋动工量,主要是由於新建柏文单位。其次是旺市,第三是宾顿市,该市录得最高的独立屋新屋动工量。

小型柏文单位今年将大量应市

温哥华甚至出现仅得200方尺

温哥华今年将有大量小型柏文单位推出市场。

面对多伦多市中区地带尺金寸土的现状,有发展商希望在其楼盘内提供更多的小户型单位(500尺以下),在温哥华甚至有大量提供200尺超小户型的计划。但多市本地的柏文建造商表示不会竭泽而渔,小户型的数量会控制在一定比例之下以保持社区的健康平衡发展。

据报道,今年多伦多将有超过3000个小户型单位投入市场。这类小户型单位对於投资者和刚刚独立出来的年青人有很大吸引力的同时,也让加拿大的金融贷款机构有所犹豫,因为他们担心万一市场有变,投资者会大量抛售此类柏文单位。

在土地供应比多伦多更紧张的温哥华市,甚至有地产商无视柏文单位面积不能小於398尺的附例禁令,希望大量提供200尺以下的「纳米单位」(Nanosuites)。

提出该计划的地产商Reliance Properties的主席斯托佛(Jon Stovell)表示,温市市府的禁令完全无视本市市民的承担能力,令许多年青人买不起房。不过,市府对超小户型不支持的主要原因,就是因为担心此类柏文单位会推高柏文的平均租价,导致土地价格再次上涨,令市民更买不起房。

对於上述问题,多伦多本地的柏文发展商有不同的见解。有多伦多地产公司销售总监表示,小户型甚至超小户型单位在多市中区仍是缺乏,对於只能采取分租方式但又渴望私人空间的年青人吸引力尤其大。

「所谓的银行顾虑他们也有办法解决,就是提供首期的比例从25%至35%,这样风险就已经很小。而且发展商不会让某一个户型在一个楼盘内占绝对优势,小型或超小型户型的比例不会超过20%,因为发展商会评估当地的电力供应、电梯使用程度、大楼管理和当地设施的承受能力等等,不会建造全是超小户型的楼盘,就算只有一半是超小户型都不会。」

该销售总监表示,温哥华的情形和多伦多有极大不同。「温哥华没有401公路,没有DVP快速道,如果你在温市中区上班,你就不可能在本拿比居住,因为交通会很恐怖,只能在中区找一个蜗居。」

另一Condo开发商区域陈姓销售经理也表示,该地产公司目前在大多区20个社区内发展的楼盘,没有小於400尺以下的单位,400尺到500尺左右的单位数量也很少,小户型也都集中在500尺以上,但数量也不多。

「以去年在湖边发展的一个楼盘为例,总共200个单位,从500到3000尺都有,针对不同年龄层和承受能力,这样多种多样的住户类型,才是我们理想的健康和平衡社区。」

陈姓销售经理提醒共管柏文单位的买家,在买楼时不要仅仅关注楼价,还应看看各种单位所占的比例,只有各种类型的房型比例合理,该楼盘的价值才更高。

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