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一起来看看:加拿大楼市溺水 你将受伤多重?

加拿大家园 iask.ca 2014-05-02 22:22 来源: 综合新闻 作者: 家园小编 点击:

加拿大楼市溺水 你将受伤多重?

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加拿大房价飚升,不妨向任何认为房子是一种投资的人士问一个问题:如果市场下滑,你将受到的伤害有多重?

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据《环球邮报》报导,房子作为一种价格可上可下的金融资产,就像股票、债券和黄金一样。而就这一点,对自己予以提醒是很重要的。因为在2008年至2013年间,全国房价上涨了25%;

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过去10年或12年左右,温哥华、卡尔加里和多伦多房价更是翻了一番。

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前车之鉴 加拿大家园, I A S K . C A

实际上,在本国部份地区已经出现了市场软化的迹象。但房市分析家Ben Rabidoux说:“加拿大全国各地哪些房价强劲的城市目前都还是非常强劲,而疲弱者也尚未呈现出自20世纪80年代至90年代初的疲软态势。” 加拿大家园, I A S K . C A

不过Teranet/国家银行房屋价格综合指数显示,渥太华的房价比一年前下降了2.5%,蒙特利尔降1%、魁北克1.2%和哈利法克斯2.6%。

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身为North Cove顾问公司总裁的Rabidoux称:“接下来将破裂的市场是草原省份,亚伯塔省除外。” 家园 论坛

很久之前曾经发生过更大的价格下跌,当然时下的买家们可能对其没有任何印象。

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80年代初,富产石油的卡尔加里遭遇的麻烦,使其房价自1981年的107,739元均价,降至1985年的80,462元,降幅约为25%。

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80年代末,经过几年的大肆炒作后,多伦多的平均房价从1989年的254,197元,降至1995年的195,311元,下降了约23%。

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至于温哥华,这是一个总是波动和上蹿下跳的市场,在20世纪80年代初的一年中,下降了25%以上,一年内有几次跌幅超过6%。

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受伤多重? 加 拿 大 家 园 网

《环球邮报》给出了一个小工具(点击这里),可以任意输入一个房子的价格,将显示出该房子的历史价格,以及未来几种可能的价格(在不同的涨跌情况下)。 家 园 新 闻

 

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上图演示当前市值为60万加元的房子的房价走势,灰色部分为历史走势(假定该房子价格走势和整个加拿大的平均房价的涨跌比例完全相同),蓝色部分为预计下跌25%的走势和价格。

当你预见一个上升的市场将使你的住宅价值提升时,你得小心。因为接近谷底水平的利率,在经历了30年的下行周期后,有可能在未来几年攀升,这对住房负担能力的影响将是显著的。 www.iask.ca, C a n a d a M e e t

多伦多道明银行(TD)首席经济学家亚历山大(Craig Alexander)表示:“我认为这对加拿大房地产市场将是一个巨大的冲击。”他补充道:“从东海岸到西海岸我做了很多的房地产介绍。可怕的是,很多年轻人认为,这些低利率是正常的。他们觉得5年按揭约3%的利率没有什么不正常。我总是不得不说,请你们能不能与坐在桌旁的头发花白的绅士谈谈正常的利率水平。”

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早在20世纪80年代初的时候,5年按揭利率达到了18%。那种失控的通胀率导致的利率被推至极高的现象,在今天是绝迹了。但是,即使是借贷成本小幅上升,也将影响到房市。 加拿大 家园网

均值回归 加 拿 大 家园网

亚历山大的10年预期是,房价将上涨,但平均增幅仅仅在通胀基础上增加1%至1.5%,而非过去几年呈现的2%或3%的实际回报。他还以股市投资者应该熟悉的一个术语“均值回归”相警告。

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“均值回归”指,金融资产总是围绕其平均值上下波动。一种上涨或者下跌的趋势不管其延续的时间多长都不能永远持续下去。最终:涨得太多了,就会下行、向平均值靠拢;跌得太多了,就会上升、贴近平均值。 家 园 网

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