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加拿大独立屋更买不起了:中国人聪明好买独立屋

加拿大家园 iask.ca 2014-05-29 09:59 来源: 作者: 点击:

建筑工地是现在大温最普遍的风景,大量的公寓上市也让市场价格相对平稳。(本报资料照片)

大温房市进入2014年後稳定升温,但也代表让更多人难拥有自己的家。根据加拿大皇家银行(RBC)的「住宅可承担指数」也显示大温的单一家庭独立住宅负担困难指数有上升的迹象,公寓方面较为稳定。

皇银「住宅可承担指数」主要是追踪一个中等家庭每月在房屋负担的比例指数。与2013年第一季比较,大温地区在2014年第一季的平均独立平房价格上升约6%,达83万2600元,将负担困难指数推高2.4%,达82.4%。

而双层房屋平均价格上升5%,达86万9300元,负担指数上升1.6%,达86.5%。但公寓价格出现下滑迹象,一座标准公寓单位的平均价格下降1%,为39万1500元,让指数微降0.6%,达4成。

此一趋势也同样出现在加拿大的其他大都市,若以全国各城市观察,独立平房指数上升0.1%为43.2%,双层屋上升0.3%为,公寓略降0.1%为27.9%。

皇银资深经济分析师霍格(Robert Hogue)指出大温的房价起降仍与市场供需有关,例如近期建商大量兴建公寓,也让价格相对得以负担。但单一家庭住房的价格被持续推高,市场上出现溢价状况,也让越来越多普通家庭人士负担不起。

霍格也指出,部分预算较充足的移民可以较他人提出更高的价格。

地产经济葛雷卡克(Tom Gradecak)指出本地人,包括买卖双方都比较喜好公寓市场,但中国来的买家较偏好买独立屋。

过去5年,加拿大独立屋和Condo的价格差节节扩大,屡屡创下新高。几大城市,独立屋房价平均飙升都超过50%,而公寓市场几乎全线套牢,更有不少Condo买家亏损出局。中国买家好买独立屋,更彰显有投资智慧。

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