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全球最大基金:加拿大房价2-5年内大跌3成

加拿大家园 iask.ca 2014-03-03 20:17 来源: 明报 作者: 点击:

全球最大基金:加拿大房价2-5年内大跌3成 家园 论坛

全球最大债券基金,太平洋投资管理公司(PIMCO)重申,认为拿大国住宅楼价已偏高,故预测加国楼价於未来2至5年内会下跌最多三成。

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Pimco加国投资部门主管Ed Devlin对《金融时报》表示,预测加国楼价於2至5年内下跌最多三成。

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但Devlin强调,不是预测加国楼市突然崩溃,Pimco只是最新一家外国机构对加国住宅市道看淡,这些机构包括德意志银行及经济合作及发展组织(OECD)。 加拿大 家 园 论坛

德银曾表示,加国住宅市场是全球估值最过高。 加拿 大 家 园网

预期房产泡沫破裂,PIMCO旗舰基金减半对加拿大投资 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网

全球最大的债权基金,太平洋投资管理公司(PIMCO)削减了对加拿大的敞口,而过去该国是全球最大的债券基金最大持仓对象之一。PIMCO现在预计随着新一轮全球房产泡沫的崩溃,加拿大的房价可能在今年开始下跌。

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据晨星(Morningstar)数据,PIMCO旗舰基金Total Return Fund减半了加拿大债券持有量(包括市政级债券),去年三季度持仓占组合比率降至约2%,而去年同期为4%。由格罗斯管理的Total Return Fund基金规模为2370亿美元。

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在2007年开始的那场全球金融危机中,加拿大相比其他发达国家较好的抵御住了风险。加拿大银行业的评级是发达国家中同业中最高的。

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(加拿大和美国房地产走势对比) 家园 论坛

然而在时任央行行长卡尼的领导下,低利率和信贷宽松政策推高了加拿大的房地产价格。经济学家认为加拿大家庭负债水平已经高达了不可持续的水平。 加拿大家园, I A S K . C A

PIMCO 加拿大资产组合部门主管Ed Devlin告诉英国《金融时报》:看空加拿大房地产已经有一段时间,预期随着按揭收紧和借款利率提高,今年房产市场活动和价格将下降。 家园论坛,forum.iask.ca

“我一直在向投资者说明楼市如何高估。” iAsk.ca

“今年房价趋势将会改变,我真的认为这将发生在今年。”事实上自去年以来PIMCO每一个季度都在削减对加拿大的敞口。

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包括高盛、德意志银行在的投行均指出加拿大房产市场被高估,但是迄今几乎没有大机构向PIMCO一样明确表态正在削减持仓。

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去年12月德银报告加拿大是全球房产最贵的国家,加拿大房产价值比历史水平高60%。在此之前,高盛发布报告指出,加拿大部分地区出现建房过度的迹象,超低利率正在影响房地产市场,预计房价可能大跌。 家 园 网

加拿大政府试图采取措施遏制房产过热。政府缩短了按揭贷款最长还款期限,引入私人保险公司对按揭贷款进行保险,来分担政府的风险。

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今年2月份加拿大政府决定取消备受争议的“移民投资者计划”以及“企业家移民计划”。

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此前由于成本低且毫无风险,加拿大的移民投资者计划成为全球最受欢迎的财富移民计划,包括中国大陆居民在内的海外富豪买方,被认为是推高加房价的主要原因之一。

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