终于扛不住了！加拿大楼价 1年多来首见负成长(3)

加国楼市连续2个月停涨 大温首跌 大多稳住全国 加 拿 大 家园网

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Teranet房屋价格综合指数比较同一房子不同时期的价格，要求纳入统计的房子必须至少成交2次，所有与地产局的报告相比，更能反映市场对房子的实际估值。

（加拿大家园网iAsk.ca编译报导）根据昨日（12月21日）刚刚发布的Teranet和国民银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)显示，加拿大10月份重售房的价格与9月份持平，在连升9个月之后，连续2个月停涨（零成长）。但分析认为大温及全国房市处於平衡状态，多伦多则表现特优，仍为卖方市场，仅维多利亚已逆转成为买方市场。 本 文 来 自 家 园 网

10月份的房价指数达到了149.46，即比2005年6月份的加国平均房价增加了49.46%。 家园新闻,news.iask.ca

在接受调查的11个加拿大最主要楼市中，

4个楼市上涨（创下或接近新高）,

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其中房价月涨幅最大的是多伦多(0.8%)，温尼伯(0.4%)、魁北克市(0.3%)和哈密尔顿(0.1%)。

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7个楼市下跌， 本 文 来 自 家 园 网

其中房价月跌幅最大的是维多利亚（1.5%），卡尔加里（0.9%），哈利法克斯（0.4），渥太华—伽蒂努地区(0.3%)，温哥华（0.3%），埃德蒙顿（0.2%)，蒙特利尔（0.1%）。 www.iask.ca

其中，哈利法克斯连跌4个月。卡尔加里， 埃德蒙顿，蒙特利尔连跌2个月。 温哥华则为全年首次下跌。 加拿大 家 园 网

加拿大11都市房价涨跌一览表

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加拿大各城市楼市走势图（括号内百分数为该城市在指数里面的权重） I A S K

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大温房价 全年首见负成长

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21日公布的国民银行「地产网」（Teranet-National Bank）独立屋重售统计显示，大温地区10月份成屋均价较上月下挫0.3%，这是过去一整年月成长率首次出现负数。 加 拿 大 家 园 网

在9月份，大温成屋价已出现一年来首次零成长，此前则连升11个月，但每月涨幅自今年4月以来已大体逐步缩小。不过，9月和10月的年成长率仍达10%左右。 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网

房市早已转趋疲软的卑诗省会维多利亚，10月份的月成长和年成长率均为负数，按月挫跌1.5%，按年下挫0.2%。

多伦多继续升 稳住全国 加 拿 大 家 园 网

各大城市表现最佳的是多伦多，月成长率达0.8%，年成长率更达10.4%。由於多伦多房市规模全国最大，以总金额而言占全国三成五，远高於第二位温哥华的二成，因此多伦多的亮丽表现，使全国成屋均价稳住在零成长水平，不致堕入负成长。

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满地可和卡加利则分别出现今年及今春以来连续两个月的负成长。 加拿大 家园网

「地产网」的分析认为，上述数据显示大温以至全国过去几年的一波房价涨势恐已告一段落，但据「加拿大房地产协会」（CREA）成交单位相对於挂牌待售单位的比率，目前全国房市大体平衡，例外是多伦多仍属有利卖方的市场，维多利亚则已转为买方市场。是连续下降的第9个月。

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Teranet的房价综合指数主要对房屋转售价格进行跟踪，计算中至少计入两次转售价格，是通过比较一个地区的独立房型住宅转手的房价增长/下跌的平均幅度而得出的。 加拿大 家园网