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中国打压房价热钱涌加国抢房 楼市“叫春”早

加拿大家园 iask.ca 2011-03-01 08:10 来源: 世界日报 作者: 点击:

中国打压房价 热钱涌向加国楼市抢房 加 拿 大 家 园 网

大温近期买气升温,特别是预售屋市场业绩长红,有业者表示,中国政府积极打压房价,促使大批资金外移,大温地区成为中国房地产投资客首选,有报导指本地预售市场四到五成买家来自中国,且热销区域已从温西、列治文等地逐步扩展到大温各地。不少开发商直接到中国成立销售据点。但也有业者认为炒作成分愈来愈高。 家园论坛,forum.iask.ca

冬季为传统房地产淡季,但近期大温地区房市却热闹滚滚,备受华裔买家青睐的温西及列治文等地不少物件,一推出就吸引多位买家竞相出价,成交价较定价高出许多的案例时有所闻,看在某些人眼中,只能用「疯狂」来形容。 iask.ca

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(日前冬奥选手村改名重新推出,门前等候进场的买家绝大多数都是华裔。本报档案照片) 加 拿 大 家 园 网

开发商也看准这个市场,纷纷在本地中文报纸刊登大幅广告促销,因为本地华裔社区的主要讯息来源仍是中文报纸。 加拿 大 家 园网

一名列治文地产经纪林赛(David Lindsay)表示,今年1、2月当地买家绝大多数都来自中国大陆,他举列市Seafair区一块标准建地(lot)为例,去年10月售价80万元,现在已飙到120万元。 i a s k . c a

他说日前经手一户物业,卖方开价96万8000元,一上市就吸引四位买家竞标,最后以103万元成交。不过他认为确实有炒作现象,因为不少买家都在买卖合约上增订有权在交屋前将物业转售第三人的条款。有的买家甚至连房子都没看就下订。

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不仅热门区域的成屋出现华裔买家竞标场面,连大温预售屋市场也出现抢购现象,知名建商Bosa在本拿比铁道镇(Metrotown)提出的34 层楼Sovereign预售案,开卖不到一天就销售一空,创本拿比房地产市场的单日销售纪录。

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在白石镇(White Rock)推出大楼预售案的开发商古德(Cam Good)表示,来目中国大陆的移民及投资客在过去两个月于大温及多伦多向该公司购费约500个公寓单位,有鉴于此,该公司已在北京成立分公司,透过样品屋及影片直接在中国销售加拿大物业。 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网

房地产行销公司Colliers International也在近期于上海成立销售据点,该公司副总布朗(Scott Brown)认为,中国政府推出的各种打房措施,确实有利大温房市,但本地优良的居住环境与教育水平,才是吸引中国买家的主要原因。

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根据北京中国日报(China Daily)报导,随著中国政府打房措施,加拿大已是中国房地产投资者海外置产的首选,并指大温地区预售屋市场买家,有四到五成来自中国大陆。 家园 论坛

温哥华楼市今年“叫春”比往年早 因中国打喷嚏 www.iask.ca, C a n a d a M e e t

(加拿大家园论坛/七杯茶)温哥华刚刚蝉联了“世界最宜居城市”榜首五连霸。但是当老大是要有代价的,温哥华的房价之高,在全加拿大首屈一指,甚至在整个北美,也是数一数二的。

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除了“高”以外,温哥华房市还有一个特点,那就是一年一度的周期性发烧。每年春天,大批来自中国的新移民开始登陆加拿大。为啥非得赶在春天来呢?道理很简单,加拿大和中国一样,中小学都是九月份开始新学年,而家长们的择校入学工作是从四五月份就开始了,要想在好学区占个好位置,必须赶早不赶晚。

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新移民落地后的第一件事就是买房。所以每到四五月份,大温哥华地区房市会比较集中地放量,房市会骤然热起来。而入秋之后,新移民们都安顿好了,孩子也都入了学了,房市也就消停了。 家 园 新 闻

国内房市打喷嚏 <wbr>温哥华房价发高烧

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图1:位于列治文市内西北方向的 J N Burnett 中学,是BC省内排名比较好的一所公立中学,那一带的房价在列市也是比较高的。 160.ca

但是今年,温哥华房市“叫春”,却比任何一年叫得都早。从去年底到今年初,本来当属淡季的时段,房市却突然大热。短短两三个月,房价暴涨两三成! 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网

打响房价大战第一枪的,是去年末发生在列治文的一桩House交易。一栋占地7000余尺(一平方英尺约等于0.093平方米)、面积约2400尺的旧house进入市场,要价是79万加元。按当时的行情来说,这个价格略显偏低,在那个区域同样的房子应该可以标到85至90万之间。或许正因为要价偏低,那栋House吸引了数以百计的看房者,两天之内就收获了超过40份Offer(买方出价),并且最终以超过110万加元的高价成交。这个价格超出了当时的市场价格水平足有百分之二十至三十!

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图2:在安静的House区里见到路边大量停车,要么是有人家开Party,要么就是有Open House(指出售并向公众开放参观的房子),这里显然是后者,注意丰田车顶上的Open House标志。

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一石激起千层浪。这桩轰动整个大温的地产交易带来的后果就是:列治文和温西这两个最受华人青睐的地区,房价一夜之间暴涨两成,而且很多房子都是刚刚在市场上一露面儿便被哄抢。

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本地的地产经济人也跟着“乘火打劫”,据列治文的“市报”《The Richmond Review》报导,有华人地产经济人吸引中国内地热钱投资列治文房市,承诺10%的回报,具体操作手法就是在市场上大量收房,在交易进行当中、房子尚未交付之际就立即加价转手卖出。 iAsk.ca

在列治文这个只有不足二十万人口的小城市,几桩个案就可以引起市场内的价格恐慌,并由此迅速带高房价。刚一进入2011年,有统计机构宣称:列治文House中间价位已突破100万加元大关。 家 园 新 闻

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图3:列治文一栋Open House,这样一栋房子如今可以标到近90万加元。 加拿大 家 园 网

在这个诡异的早春里,房市大热的绝不仅仅是列治文一地。前几天听两个地产经济聊天,说在温西(温哥华市的西区,大温地区第一豪宅区)300万加元以下已经买不到像样的House了;而有加拿大家园网的网友称,在西温(西温哥华市),一栋刚刚在上个月以180万成交的House,这个月再挂出来就变成250万了;前几天本地电视新闻中又报,Burnaby(本拿比市,大温地区与列治文同属二线房市的一座华人居民较多的城市)一栋2014年才能交房的公寓,竟然在开盘前四天就有愈百华人冒着大雨在售楼处门前彻夜排队,中国内地房市特有的抢购现象惊现加拿大! 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网

有媒体分析,这种淡季房价突然暴涨、乃至出现抢购的现象,很难简单用“新移民住房的刚性需求所致”来解释。分析家联系到近期中国内地和香港纷纷出台房地产调控政策,指出不排除有陆港两地房地产炒家挥师杀向大温的可能。而时下大温房市上演的一幕幕活剧,也不禁令人联想起国内开发商和房地产经济人操控市场、哄抬价格的手段。

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图4:列治文一栋Open House的后院。从图中可以看出,前来看房的多是华人面孔。

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国内新一轮房市调控政策遍地开花,搞得风声鹤唳,虽然其长期效果如何尚有待时间检验,但是,制定政策的大员们或许已迫不及待地要宣布:“列宁同志已经不咳嗽了!”

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但是,远在太平洋这边的温哥华已经发上高烧啦! 家园论坛,forum.iask.ca

今晚的OMNI电视新闻中采访了几位温哥华白人市民,有人宣称按现在的房价,再努力工作也买不起温哥华的房子了,也有人庆幸自己早几年买下了房子。被采访者的这些话,听起来很耳熟啊,是不是加拿大也该搞个“国六条”或是“温十二条”了?

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国内房市调控,大洋彼岸房价应声而涨,这恐怕是史上影响最远的房市新政了吧? CanadaMeet

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图5:温哥华同一社区内,房子新旧、大小可能会相差很多。在这里人人都可以做“开发商”:买一栋老房子,彻底推掉,重新设计建造新房子,再卖出去。

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