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5年内加国最适合房产投资10大城市

加拿大家园 iask.ca 2010-08-09 10:18 来源: 加国无忧 作者: 牧涛 点击:

当人们决定投资的时候,有时候不仅需要关注自家后院,放眼其他城市也是必要的。近日,加拿大投资人机构“不动产投资网络”(Real Estate Investment Network)汇总了业内人士推荐的,最适合投资房地产的十大城市。颇令人意外的是,它们中的大多数都并非人们所熟知的大都会和主要城市(major cities)。 www.iask.ca, C a n a d a M e e t

该机构的总裁,同时也是这份报告的撰写人之一坎贝尔(Don Campbell)指出,进入排行榜的城市,是基于多种因素综合考虑,包括城市的交通规划(planned transportation improvements)、当地的平均收入、人口和就业的增长等。报告估计,这些名列排行榜上的城市在2010年至2015年的发展将超过全国平均水平。

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以下是名列排行榜的10大城市:

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1.卡尔加利

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这个石油重镇的房地产市场在经历了两年的平均销量和房价下跌后,加拿大按揭和房屋公司(CMHC)预测,2010年当地的这两项数据将重新增长。 56.ca

“不动产投资网络”的报告较为正面地评价了先前长达两年的低迷期,称它对该城市的市场能够保持前进的步伐十分重要。如今,该地区已经走出了衰退,而考虑到当地的经济潜力,卡尔加利的房地产市场将在未来继续强力增长。 iAsk.ca

坎贝尔则评价,卡尔加利是一个“独特的经济体”,经济和就业前景对当地的房地产市场有着正面的推动作用。同时,从四面八方来到那里的移民,也大大增加了对房屋的需要。 56.ca

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(来源:财经邮报) 加 拿 大 家园网

2. 安省秦基纳-滑铁卢-剑桥地区

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“不动产投资网络”将 称为“安省经济的阿尔伯塔”。这表示,该地区将不仅成为安省新的经济发展动力来源,而且它们的经济活力和表现也将超越加东其他的大城市。具体而言,该地区的就业增长、学生数量增长,以及新建的轻轨系统,都是发展的亮点。

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3. 爱德蒙顿

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爱德蒙顿能够名列排行榜,而且还比较靠前,是因为它的发展潜力。报告将这个城市称为“不断发展的市场”(growing market)。它的人口也在持续增长,并日益挑战着本国经济领头羊的地位。 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网

同时,它也是西部能源开发的主要受益者之一,这为它从加拿大各地带来了大量的移民。坎贝尔表示,几种有利因素综合作用,令该城市的市场“易于负担”(very affordable),而且出租市场强劲。当地政府进行的基建工作,如新建环城大道(ring road)和扩展轻轨系统,都能为市场提供增长的前景。

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4. BC省的萨里(Surrey) I A S K

萨里是BC省第二大的城市,近年来发展迅速,并可能成为超过温哥华的大都会。萨里还地处五条高速公路和四条铁路的交界处,而且辖区境内有两条边境线、一个深水码头,交通极为便利,是做生意的绝佳位置,也为当地的经济发展提供了保障。

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尽管当地的出租屋市场十分广大,但是市政府的审查很严(require a closer examination),这都是房产投资人需要提前考虑的因素。

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5. BC省的Maple Ridge和Pitt Meadows 160.ca

这两个小镇都是温哥华地区的门户,近两年当地进行了基建设施以及道路工程,大大加强了它们和温哥华的交通联系。近年来,不少温哥华地区的商企也移居当地。报告估计,随着时间过去,当地对商业和民用住宅的需求量会提高。

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6. 安省的汉密尔顿(Hamilton) 本 文 来 自 家园网 IASK.CA

坎贝尔表示,很多人对汉密尔顿的了解(perception)并不符合当地的现实。当地的人口增长、企业的增加,都令这一地方成为良好的不动产投资场所。

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7. 阿省的圣阿尔伯特(St. Albert)、8. 安省的巴里(Barrie)和奥里利亚(Orillia)、9. 阿省的红鹿市(Red Deer,) i a s k . c a

上述三个城市都是大都会或大城市周围的卫星城,随着大城市投资成本的增加,以及道路工程的完善,这些地方的人口和商户都会持续增加,对房屋的需求也回上涨,越来越成为投资的好选择。

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10. 曼省的温尼伯(Winnipeg)

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温尼伯往往并不被投资人所考虑,但是坎贝尔指出,这一城市具有“持续经济发展”的潜力。在全国经济的爆发期,它增长速度不会不快;在衰退期也不会太过下跌。同时,西部经济的发展,以及人口的增长,都怎加了这一城市的投资价值。

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更令人惊奇的是,安省以东的城市竟然没有一家能够名列排行榜。不过,坎贝尔也表示,东部重镇如哈里法克斯、圣约翰,以及新不伦瑞克省的蒙克顿(Moncton)仍然能够给投资人带来不小的回报(provide decent returns)。

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何处是我家?加国安心买房城市排行榜 本 文 来 自 家 园 网

无独有偶,加拿大著名财经杂志日前给出一份安心买房城市排行榜,却有一份完全不同的排名: 加拿大 家园网

2010年加拿大总体评分高于B+的13个城市(原文作者认为在该城市买房相当安全)
 
2010年加拿大最具地产投资价值35个城市全排行(家园小编提示:如总体评分相同,则排名以字母为顺序)

(北辰地产/宋美凤)对于许多购房者来说,加拿大房地产市场越来越可怖。价格原本就很高,而且还在月月增长高。房价成千上万,这甚至已经超出了卖者的期望值。许多购买者害怕如果他们观望而不出手,房价会暴涨;还有些人担心,如果他们现在买了,随着按揭利率的上升,房价会暴跌。 加 拿 大 家园网

如果你是一个潜在的购买者,现在,我们会帮你舒缓一下紧张的神经。现在,总体来说,加拿大的房价比任何时候都难以企及。但是,地产市场总是本地化和城市相关的——从来都是这样的——在一些地方你还是可以找到非常满意的交易。 家 园 新 闻

数据说话

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为了找出究竟这样的地方在哪里,我们决定运用一套科学的方法。我们可以把在股票和基金市场上的方法同样运用在地产市场,以此来找出这样的特价商品:通过对硬数据的赛选。在这种情况下,我们寻找那些标价合理的,但是价格仍然在上涨的房子。另外,我们也在寻找那些经济强劲的市场,这样做是为了确信,价格将会继续上升。 i a s k . c a

我们首先收集了加拿大按揭房屋公司跟踪的35个市场的数据。然后,我们紧缩了数字,按照价值、趋势和经济状况给每个城市打分。最后,我们把所有的信息集合起来形成了每个市场的总体得分。冠军城市得到了A,普通的市场得分为B,而前景不好的市场得分为C或者更坏。许多单个的因素也参与到了评分的要素中。 本 文 来 自 家园网 56.CA

价值 加 拿 大 家园网

比如,为了计算价值,我们将平均租赁和平均房价做对比,因为我们相信衡量一个房子经济价值最好的指标是它能带给你多少房租。一个较高的出租与房价的比例说明你的购买不太可能是泡沫价格,当买一套房子的年度花费比租一套房子的花费高的时候,常常说明这种差距是需要一个修正的过程。 56.ca

然后,我们考察可购性。我们查看当地的工资,同时找出普通家庭收入如果买一套房子需要花费的年数,我们将那些本地居民不能轻松拥有自己房产的社区降级;如果相反,我们就给高分。社区与社区之间的差距很大。例如,在温莎(Windsor),一个普通收入的家庭只需要两年就可以买一套房子,而在温哥华,则需要七年。

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市场趋势 家 园 论 坛

但是,价值并不能说明所有的事情。在一个地产市场上,如果房价很便宜,价格一直在跌,也不会有人买的。我们想找那些处在上升期的城市,在这些城市中,你可以用满意的价格买到一所房子,然后安心地等待你的房子升值。为了找出这样的地方,我们将35个城市按照动态来衡量市场的热度。我们通过与新楼盘作对比来考量房屋销售。每个楼盘的高销售量表明这里的房子卖的相对快一点。我们也考量价格相对去年或者前四年的增幅,最后,我们也考量在过去的四年里,房租的涨幅,因为增长过快的房租也表明该社区存在潜在的购房需求。 加拿大家园论坛

经济状况 加拿大 家园网

当然, 导致一个城市房价飙升的因素也可能转向另一个方向。为了避免被就业市场不景气的城市欺骗,我们最后考量的一个因素就是本地的经济状况。我们考察在过去的四年里,一个社区经济增长的速度。我们也将去年的失业率做为一个因素,包括整体的收入水平和加拿大按揭房屋公司对其2010年失业概况的预测。 www.iask.ca, C a n a d a M e e t

最后,我们将价值、态势以及经济前景三方面的打分综合成对一个地区的总体打分(我们对价值的重视要超过前两者),然后得出一个明星列表,在这个表里的城市都可以实现最好的购买交易。我们选出所有总体得分为B+或者更高的城市得出这样一个列表,但还不仅仅止于此。我们注意到一些城市,包括Saguenay、温莎(Windsor)、Trois Rivières和雷湾(Thunder Bay),没有得到高分,因为他们的得分全部是统一的高分。

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他们的得分很高是因为由于高失业率和不景气的经济环境导致了他们的房屋很便宜。所以,我们决定排除那些得分低于B的城市——在三个选项中的任意一个得分。 56.ca

英文原文:http://www.moneysense.ca/2010/06/16/best-deals-in-real-estate-2/2/ 加 拿 大 家园网

(作者: Julie Cazzin and Phil Froats 来源:moneysense) 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网

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