地产局有限开放MLS 打破垄断梦难圆！

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CREA虽表示有限度开放多重放盘系统(MLS)，但细节仍将由协会全权厘定
竞争局批评地产局朝错误的方向走了一步，卖家自由使用MLS的路障并未解除。 家 园 网

（家园综合报道）联邦竞争局指加拿大地产协会(CREA)限制物业卖家将房屋出售（放盘）资料上载至该协会的多重放盘系统(MLS)﹐从而强行向卖家征收不必要的服务费用﹐有垄断市场之嫌﹐故将事件提交至联邦竞争仲裁局审理。

地产协会为息事宁人和应对本月25日开始的相关审理﹐昨天由来自全国多个城市的地产协会代表投票通过修例﹐容许物业卖家只要缴付划一收费﹐便可在不聘请放盘经纪情况下﹐将物业资料上载至MLS上。

不过﹐竞争局昨天得悉加拿大地产协会投票结果后﹐并没因此而让步。竞争局认为﹐地产协会的投票内容毫无新意，只是朝错误的方向走了一步，卖家自由使用MLS的路障并未解除放﹐故决定会如期将事件交由仲裁局审议。

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竞争局专员Melanie Aitken

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去年夏天走马上任的竞争局的新专员Melanie Aitken﹐一直对加拿大地产协会采取强硬态度。Aitken认为协会表面上开放系统﹐但当中实行细则﹐仍由地产协会全权厘定，自己制定游戏规则，自己执行，可以随意修改。

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另外，地产协会把开放MLS的权利下放给加拿大上百个地方地产协会，希望“引诱”竞争局一个个的去监管，这是朝着完全错误的方向，“为了逃避竞争监管”的一步。 加拿大家园,www.iask.ca

竞争局专员：新规则更多是倒退而不是进步 www.iask.ca

CREA代表周一在渥太华举行的年会上投票通过新规则，竞争局专员艾特肯(Melanie Aitken)随即作出反应，她在声明中指出：「新规则更多是倒退而不是进步。」「我们早已了解这类方案，而其并不能够解决问题。」「这是朝向错误方向的一步。这些规则修改犹如一张空头支票，使CREA及其成员能够制订可能带来更大反竞争后果的规则。」 i a s k . c a

竞争局认为，CREA的规则限制太多，阻碍竞争，因而，竞争局向仲裁处投诉，CREA周一的投票结果原本可以期望应付竞争局的挑战，但似乎联邦管理当局与地产协会之间的争议将继续。

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有权力裁定严重经济惩罚的竞争事务仲裁处将决定，是否周一实施的新规则足够。

CREA拥有的多重放盘系统(Multiple Listing Service，简称MLS)占全国物业销售的逾90%。只有地产协会会员才被允许在该系统上报盘销售物业。

加拿大地产协会在声明中表示：「CREA採取积极措施澄清现存规则，相信完全触及了竞争局所提出的问题。」

然而，Melanie Aitken（艾特肯）指出，新规则并未解决问题，将继续在竞争事务仲裁处(Competition Tribunal)挑战地产协会。

内部人士指出，两者之间的巨大障碍还在于新规则的措辞，其中称，放盘经纪所提供的任何额外服务适用于「规管要求与CREA规则及董事会/协会。」

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竞争局专员：将责任推卸给地方委员会是在玩游戏

竞争局专员担忧，这类措辞可能将责任推卸给地方委员会，而后者则可能形成自己的反竞争规则。 爱问搜索,m.i a s k.ca

艾特肯(Melanie Aitken)指出：「我们一再向CREA作出建议，这类规则修订并未减轻我们在竞争方面的持续忧虑，甚至在上周致CREA会长的信函中，本人直接向CREA重申了这一忧虑。」

按照修改之后的规则，地产经纪可以划一收费，将客户的物业在MLS上放盘，而在整个销售过程中并不代表客户。新规则还允许消费者更容易上MLS。在经纪同意之下，业主可以将自己的姓名及联络方式登载在MLS上，从而买家可以直接与卖家接触。 家园网多伦多,toronto.iask.ca

地产协会会长：除了关闭MLS之外 我们已经尽了全力

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CREA代表周一不愿接受採访。但在投票之前，记者採访了CREA前会长聂宁嘉(Dale Ripplinger)，聂宁嘉倍感挫折地表示，地产协会尽了全力。他说：「除了关闭MLS之外，我们做了所能够做的。」「我们仍然不得不有一些规则。本人并不认为新规则有反竞争的意图，但这应有助于澄清问题。」 www.iask.ca

聂宁嘉并不认为给于地方协会更多自主的新规则将带来更多反竞争行为的可能。「没有地方协会或董事会若作出这类事情能够承受竞争局的惩罚。」「我们的规则非常明确，如果地方协会愚蠢到制订反竞争规则的地步，那么其一定会遇到麻烦。」 家园温哥华,vancouver.iask.ca

CREA实施新规则并不令人感到意外。 加 拿 大 家 园 网

聂宁嘉(Dale Ripplinger)上月致会员的内部备忘录中已经表示，地产协会「已作出商业决定实施规则修改，以解决竞争局提出的问题，而不论是否能够与竞争局达成调解。」

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聂宁嘉因任期到期，于周一起不再继续担任加拿大地产协会会长，将由继任者继续与竞争局在仲裁处抗争。 加拿大 家 园 网

新会长帕霍德(Georges Pahud)表示：「CREA对修订规则获得通过感到满意。」

MLS向来只供注册经纪使用 www.iask.ca

多重放盘系统(MLS)乃由加拿大地产协会于50年前设立﹐只供注册经纪使用。他们透过该过系统﹐加上系统的过滤功能(sorting)﹐便可轻易地了解全国各地放盘物业的资料﹐大大扩展卖家的客源﹐加速楼房成交。

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然而﹐修例前﹐所有卖家欲将物业资料上载至多重放盘系统﹐却必须僱用一名地产经纪负责放盘。他们一般会向卖家收取物业售价平均4%至4.5%的比例作佣金。但安省华人地产专业协会副会长吴树声则表示﹐佣金的比例其实并无固定﹐卖家可与经纪讨价还价﹐甚至按对方提供的服务质素来定出佣金的高低。 加拿大家园,www.iask.ca

放盘经纪取得佣金后﹐会与买方的经纪拆账﹐一般来说﹐放盘经纪会得到1%至1.5%的佣金﹐买方经纪则取得3%的佣金。放盘经纪取得佣金后﹐再要向其所属的地产公司缴付经常性开支(overhead)。

40万物业最少可省6000元佣金

但在修例后﹐卖家只要缴付一笔划一收费(仍有待商议)﹐便可将放盘物业的资料﹐包括买家姓名及联络电话﹐上载至多重放盘系统。买家固可透过其经纪代表(多重放盘系统虽只供经纪使用)与卖家联络﹐但买家本身亦可从其他网页如 realtor.com (对外开放)﹐直接与卖方接触。

无论如何﹐选择在多重放盘系统私售物业的业主﹐若买家坚持使用地产经纪﹐卖家便只能省回放盘经纪的佣金﹐以物业售价为40万元(佣金为1.5%)计算﹐便省回6,000元。 家园论坛,forum.iask.ca

竞争仲裁局本月25日 审理MLS开放细则

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据悉﹐竞争局曾就开放多重放盘系统MLS﹐多番与协会商议﹐但对方一直不肯让步。直至竞争局的新专员Melanie Aitken于去夏走马上任﹐一直采取强硬态度﹐于今年2月决定将事件提交至竞争仲裁局审议。

协会为求平息事件﹐让其成员于昨天举行的周年大会中﹐投票通过修例﹐只是竞争局不因此而让步。相反﹐Aitken认为协会表面上开放系统﹐但当中实行细则﹐仍由协会全权厘定﹐卖家自由使用多重放盘系统的路障并未解除。竞争仲裁局将于本月25日开始审理有关事宜。