两层独立屋 温哥华90万 多伦多57万

皇家地产(Royal LePage)最新楼市报告指出，2009年第4季平均楼价以温哥华地区两层标准独立屋的90.47万元为最高，比平均楼价次高的多伦多57.17万元，高出33万元，更将全国均价35万远远抛在身后。 i a s k . c a

家园论坛,forum.iask.ca

皇家地产(Royal LePage)同时称，加拿大的住宅房地产市场，在2010年上半年将继续成增长状态。皇家地产预测，由于经济复苏信心指数的增长，住宅房屋的销售价格在今年上半年有继续上涨的趋势。但是，购房者担心房市炒作和房市泡沫迹象。

根据皇家地产的预测，大多伦多地区、不列颠哥伦比亚的下陆地区(Lower Mainland)和大温哥华地区的房地产市场在2010年上半年将继续保持增长趋势。

i a s k . c a

皇家地产首席行政官索普(Phil Soper)指出，由于2009年下半年房地产市场的强势增长，2010年上半年房屋的销售将继续看好。他认为，由于借贷利率仍然保持在低水平和房屋需求量大于房屋的供应量，住宅房屋的价格在2010年将继续上扬。 加拿大 家 园 网

“我们的预测是基于加拿大央行在2010上半年不会调高借贷利率的假设。” 索普说：“利率的提高将在一定程度上抑制房地产市场的过热销售。”

皇家地产指出，加拿大全国的房地产市场从2009年底开始出现增长趋势，房屋销售价格大幅上涨。 加 拿 大 家 园 网

根据皇家地产对全加16个房地产市场的调查结果，2009年第4季度，全加独立平房、标准2层楼和标准公寓的平均销售价格分别为$315,055、$353,026和$205,756，比2008年同期的平均销售价格分别增长6%、5.2%和6.4%。 I A S K

  加国中文搜索,www.iask.ca

多伦多房市继续火热

加 拿 大 家园网

多伦多房地产委员会(Toronto Real Estate Board – TREB)1月6日的最新月度报告显示，多伦多地区2009年12月份的房屋销售量为5,541单元，比2008年12月份的销售量(2,577单元)增长115%，创下1980年以来的最好记录。

根据TREB的数据，多伦多地区2009年全年的房屋销售量为87,308单元，比2008年的房屋销售量增长17%;房屋销售的平均价格为395,460元，比2008年增加4.3%。 爱问搜索,m.i a s k.ca

TREB的报告显示，2009年12月份多伦多地区的房屋销售的平均价格为比$411,931，比去年同期的$316,415增加14%。 i Ask . ca

不过TREB的数据显示，2008年12月份是全球金融和经济危机最严峻时刻，房地产市场处于低谷阶段，房屋销售出现1999年以来的历史最低点。

爱问搜索,m.i a s k.ca

TREB的数据还显示，2009年12月份房屋的上市量(Active Listing)为10,292单元，比去年同期减少将近一半。

蒙特利尔银行(BMO)的经济学家卡夫契奇(Robert Kavcic)指出，房屋上市量的大量减少和房屋需求的增加，致使房屋的销售价格大幅上涨。 家园网多伦多,toronto.iask.ca

大溫樓市預測 樓價今年再升7.2% i a s k . c a

Royal LePage的报告指出，温哥华2009年第4季不同类型房屋价格比去年同期上升9.6%至11.8%，升势强劲，预料到今年2010年，也将会有全年7.2%的上升。

加拿大 家 园 网

在温哥华冬奥进行期间，房屋销售活动会有些减缓，主要是受到冬奥封路及市民忙着看冬奥无空出门看楼的影响，不过，冬奥结束后的3月，预料将会看到大量房屋成交。

报告说，今年温哥华除了在冬奥举行那段时间，因交通封路影响，市中心办公受影响，影响楼市表现外，温哥华楼市由于待售房屋数量明显减少，且房屋同时收到多名买家叫价的情况仍很普遍，楼价得到有力支撑，冬奥过后楼市表现将恢復强劲，2010年整年楼价仍将向上再涨。 园友录,u.iask.ca

在全国楼市表现方面，报告说，2010年全国经济好转速度将加快，购屋人士对楼市前景会更有信心，不仅房屋销售量会增加，楼价也会上涨。根据报告，全国2009年第4季楼价平均为35.3万元，较2008年同期上涨5.2%。 家 园 网

报告说，由于高楼价会影响到购屋人士的负担能力，加上在今年内预料按揭利率会稍微调高，以及全国挂牌房屋数量增加，这些因素将使楼市愈来愈趋于一个平衡的状态，楼价上升速度减缓或持平。 i a s k . c a

在全国各个城市当中，只有爱蒙顿的楼价还未復甦，2009年第4季两层标準独立屋价格为34万元，较前一年同期还下跌1.2%。 家 园 网

往年的经验教训 家 园 网

去年从加拿大西部来到多伦多的齐先生说，2007年初房市特别火热。他当时在加拿大西部一个石油城工作，当时因嫌房子小，想换一个大房子。在看房子的短短几个月中，当地的房价上涨了近一半。由于房价长得太离谱，齐先生最后还是放弃了换房的想法。 家 园 新 闻

根据齐先生的回忆，他有个朋友在2006年买了一所10多万的房子，在2007年卖了近30万，并很快买了一个40多万的大房子。 本文 来 自 家 园 网

齐先生说，由于有被炒作的因素，那时房地产十分火爆，房子很好卖。齐先生的朋友没有请代理，在网上(ComFree.Com)打出广告后的数小时之内，有许多人打电话表示要买他的房子。5个人下订单，最后房子被一个房地产公司的代理买去。

齐先生指出，2006年到2008初，加拿大房地产市场的火热势头使得许多人转向房地产投资(严格的说是投机)。

根据齐先生的介绍，他的一些朋友(包括一个房地产代理)是去买旧房子，然后买材料和花时间装修，最后转手卖出去。齐先生的朋友曾经告诉他，那时买房再转卖，能赚不少钱。齐先生说，还有的人是买楼花或买地皮修新房子，然后出卖。 加国中文搜索,www.iask.ca

齐先生透露，他的一位朋友用自己的房子作抵押，从银行大量贷款买卖房子做房地产投资(机)。这位朋友曾经在加拿大各地买旧房、买楼花和修新房子，进行转卖。 www. iask. ca

在2007房市最好的情况下，这位朋友手上有8栋房子。但是，直到2008下半年全球金融和房地产危机时，这位朋友仍然有6栋房子未出售，在目前房市好转的情况下，仍有4栋房子未卖出。结果是债务累累。 园友录,u.iask.ca

购房者担心房市炒作和房市泡沫

来多伦多一年多的齐先生打算在多伦多市中心买一套居住公寓。2009年5月份就开始留意房子，但抢购现象和房价的持续上涨，使得齐先生一直没有机会买到合适房子。

家园温哥华,vancouver.iask.ca

环球邮报曾在2009年11月底的一篇报告中警告，房地产市场或已现泡沫迹象。报告指出，目前的低借贷利率吸引了许多买房者和投机者。特别是，一些房地产投机者觉得有利可图，大量购置房地产，从而进一步加剧房屋销售和价格的上涨。 i a s k . c a

有20年经验的地产经纪路易斯说，房地产市场表现太热、价格上涨太过分，主要原因是贷款利息很低。他说，房市仍然是卖家市场，抢购风使得房价已经升得很高，他的许多买房客户有“任人鱼肉”的感觉。 本文 来 自 家 园 网

齐先生说，房市火热，不排除被投机者炒作和有泡沫的可能。他说，现在的房子就像2007年到2008年初的房地产市场，买家抢房的现象很严重，价格上涨的太快。

园友录,u.iask.ca

延伸阅读

2009多伦多房屋均价39万5 涨4% | 大温平均房价逾56万 升16％
HST如何影响大多伦多房价 | 倾向买房 公寓空房率攀升