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大多伦多5月房屋销量跌54% 均价月涨4.6%

加拿大家园 iask.ca 2020-06-03 09:59 来源: 作者: 点击:

多伦多区域地产局(TRREB)今早公布5月份大多伦多地区的房地产市场统计数据,显示房屋销量较去年同期下降53.7%。平均成交价比去年同期上涨4.6%。

图源:CP24

不过,5月份同比销量下降幅度较4月份低。4月份的销量较去年同期下跌了67.1%。

地产局又称,按月比,经季节性调整后的实际成交数字看,5月份的销量比今年4月增加了55.2%。

放盘量

5月份在地产局的MLS电脑盘新上市的房屋数量比去年同期减少了53.1%,至9104套,降幅与销量的跌幅一致。

按月比,实际新上市房屋数量比今年4月增加47.5%。

图源:CP24

综合房价指数

5月份的MLS房价综合指数与今年4月相比,基本维持不变。按年比,综合房价指数上涨了9.4%。

平均成交价

5月份所有类型房屋的平均成交价上涨了3%,至$863,599元。经季节性调整后的平均成交价比今年4月份上涨了4.6%。

至于综合房价指数与平均成交价的区别,地产局解释说,主要是因为多伦多市的房屋销量,特别是独立屋的销量下降幅度大于GTA整体销量的降幅,从而影响到整体的平均成交价。

市场维持平衡

地产局的首席市场分析师Jason Mercer指出,5月份房屋销量与上市量的走势继续保持一致,市场仍然保持稳定。房价按年涨幅略高于央行的长期通胀目标,也是市场稳定的一个证明。如果市场维持目前的状况,随着GTA经济逐步重启,今年春、夏季的房价有望继续上涨。

公寓租金下跌

5月份1居室和2居室公寓租赁交易比去年同期下降。1居室出租交易量降30.8%至1290套。2居室出租交易量下降26.7%至820套。

与房屋销量类似,5月份出租交易量比今年4月份增加。今年4月份1居室和2居室的出租交易量分别是754套和489套。

按年计,5月的公寓平均租金比下跌。1居室平均租金跌5.1%,至$2086元。2居室平均租金跌5.6%,至$2740元。

5月份公寓出租交易量和租金平均价格:

以下是一些具体数据:

今年以来MLS成交量和平均价格:

今年以来独立屋、半独立屋、镇屋和公寓的成交量和平均价格:

5月份各区独立屋、半独立屋、镇屋、公寓的销量和按年跌幅:

5月份各区独立屋、半独立屋、镇屋、公寓的平均成交价和按年涨幅:

经季节调整后的MLS成交量和平均价格(2019年5月至2020年5月):

原文链接:http://trreb.ca/files/news_releases/news2020/nr_market_watch_0520.pdf

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