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GTA房价只升不降 原来这个因素起了很大作用

加拿大家园 iask.ca 2019-08-08 12:08 来源: 作者: 点击:

据《多伦多星报》今天报道,一份新报告显示,多伦多地区的房屋供应受到约束,除了其它经济和社会因素之外,还有很深层的一个原因:就是老年人的房屋拥有率升高,他们不愿搬出现有住宅,不仅限制了市场供应量,也影响到年轻人买房。

(Dreamstime)

加拿大按揭与房屋公司(CMHC)今天发布的报告发现,根据加拿大统计局2005-2016年金融安全调查和2006-2016年全国住户调查所得到的数据,多伦多地区老人拥有房屋所占比例在10年间上升了5个百分点,达到了25%。

数据显示,在2006年,多伦多120万房屋业主中有249,000人的年龄在65岁及以上,但到2016年,140万业主中有355,000为老年人。换句话说,10年前老者房产拥有率为20%,但10年后升到了25%。

这份金融安全报告还发现,就家庭资产净值(资产减去债务)中位数来看,10年间老年人增加更多,从2006年的$505,700元上升到2016年的$875,000元。而65岁以下年龄组的净资产则不如老年人群体,是从$238,000元增加到$279,000元。

老人占据房子更多 市场上的房屋供应愈少

报告作者之一、CMHC的高级经济学家Inna Breidburg指出,如果这个10年的倾向继续,老年人在未来会占据更多的房子,那么就意味着,市场上的房屋供应就愈少,年轻人买房也愈难。

报告指出,实际上这个倾向与多伦多乃至GTA地区人口结构变化有关,那就是老年人口不断增加:2006年,65岁及以上老人占总人口的11%,但到2016年,老人占到该市280万总人口的14%。

安省财政厅的预测显示,本省老人的平均年人口增长率约为4%,这意味着,在下一个10年,也就是到2026年,多伦多老年人的人口比例就会达到18%。

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