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房价上涨潜力最大的不再是多温 渥太华领跑加拿大

加拿大家园 iask.ca 2019-07-16 08:56 来源: 作者: 点击:

根据加拿大地产协会(CREA)刚刚公布的数据,今年6月全国房屋销量比前一个月下滑0.2%,为4个月来首次按月下滑。不过,若与一年前比较,房屋销量仍然上升0.3%。

房价方面,全国6月售出物业的平均价格为$505,500,比去年同期升高1.7%。若按MLS综合房价指数(HPI),则按月增长0.3%,按年下滑0.3%。

CREA的月报评论说,加拿大的房屋销售仍然保持稳定。

全国地区差异较大

CREA的报告称,上月房屋销量数据主要是受到加东地区,包括蒙特利尔和安省南部地区交易相对活跃的支持与推动,大大弥补了其它地区交易量的下跌。

6月份交易平淡甚至下滑的市场包括大温地区,卡尔加里,以及大西洋省份的Halifax-Dartmouth 地区和纽芬兰和拉布拉多。

看好下半年市场

CREA表示,虽然6月份加拿大全国的房屋销售增长速度接近10年平均水平,但仍低于2015年、2016年和2017年的大部分月份。

TD银行的经济学家Rishi Sondhi指出,如果往前看,下半年房屋销售可能会继续走高,这得益于稳定的就业市场,强劲的人口增长,较低的借贷成本,买家和卖家已经逐渐适应了政府政策的变化,以及联邦政府出台的针对首次购房者的优惠措施。

CREA的首席经济学家Gregory Klump则指出,加拿大的市场确实存在东西分异,但从最近的数据来看,西部地区已经停止了继续恶化。如果假以时日,供求关系将更趋于平衡,房价的前景也会逐步改善。

多伦多和温哥华成为最弱市场

加拿大《赫芬顿邮报》(HuffPost Canada)分析说,房地产市场领域有一个衡量住宅市场强弱程度的指标,就是房屋销量与上市量之比SNL(sales-to-new listings ratio)。这个百分比越高,市场需求越强,因此价格上涨的可能性也越大。

计算显示,全国有10大市场SNL的比例最高,也成为最强的市场,包括渥太华,哈利法克斯,蒙特利尔,安省伦敦,温莎,加蒂诺...其最低百分比也达到66.9%:

全国也有10大市场SNL的比例最低,故成为最弱市场,包括维多利亚,温尼伯,多伦多,卡尔加里,里基纳,埃德蒙顿,菲沙河谷,萨斯克通,温哥华,以及纽芬兰和拉布拉多...其最高百分比也只有56.2%:

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