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多伦多华裔拥千万出租房 赶租客涨价

加拿大家园 iask.ca 2019-05-03 08:11 来源: 作者: 点击:

华裔业主拥千万出租物业

巧用租务条例令住客迁走

安省业主及租客委员会租务法庭。

通知中止租约的N12通知书。

加拿大安省的租务法规基本上是向租客倾斜的,但据说也有一条帮助到房东,使得房东可以较为方便地结束租约,这条就是,如果并非大公司,房东可以宣布出租单位即将为自己或家庭成员所用,而请租客离开。

拥金百万的华裔房东王科(Ke Wang音译),则将此一条规则用到极致。自从2011年以来,他和他母亲一起,花费将近850万元,在多伦多市区购买了5处房屋。这些房屋分别以长期和短期形式出租。王一度在Airbnb 上拥有26个短租单位。而他在一年时间内,宣布单位需要自己及母亲所用,要4名租客搬走。

2017年2月15日,由王科控制的一间公司,出资320万元,购买了一座拥有12个出租单位的镇屋,地址是登打士东路396到400号。这个地方在雪邦街和国会街之间。

2位女士迪林(Andrea Dearing)和卡德(Manal Khader)分别在其中各自租住一个单位。

当年6月22日,王科向她们两位发送了N12通知,说他和他母亲张惠明(Hui Ming Zhang,音译)需要住进她们现租的单位。她们为此向租务法庭提出申诉,相关聆讯於9月19日进行。

聆讯中卡德提出证据说,5月份时,也就是王科向她们提出N12 通知之前的一个月,他也向同镇屋另外一个租客摩根(Eriyn Morgan)发出过一份类似通知,称他母亲需要入住。

对此,王科表示,虽然给摩根发出过N12通知,但他母亲现在改变想法,要住到卡德的底层单位。

为什麽突然改变想法?他说,母亲养的狗年纪大了,不宜上落楼。此外,他说,给摩根发的通知後来收回,她是自愿签署合约搬走的。

其实该镇屋中还有其他空置的房间可以居住,被问及为何不能住到现在空着的房间?他说∶「我要和我妈住得更近。」

卡德是位社工,於2015年搬来多伦多,经常以短期合约工作,帮助难民适应加拿大的新生活。她觉得自己专业为弱势群体声张权利,应该也能有机会为自己争得权利。可是没能成功。租务庭判定她和迪林分别需要於2017年12月1日和11日1日之前搬出。

由於缺乏准备,卡德说,结果她无家可归了6个星期。「我把自己的物品存到小型仓库中,然後到朋友处度日。」

按照法规,房东如果以自住为名收回单位,但之後自己或家人并没有入住。这是昧着良心的做法,法庭是要惩罚的。卡德已经对此提出投诉,目前还没有结果。

时间到了2018年1月5日,王科控制下的公司「思想家」(Thinkers Holding),购买了邻近上述镇屋的一间价值90万元的独立屋,地址是登打士东路394号;一星期之後他以自己的名字购买了另外一间127万元的独立屋。

後一间房屋的地址是Berkeley 272号。房东将房子卖给王科时,要求他不要驱赶现有的2位租客。房东说,王当时发誓说,无意驱赶。但是房屋成交的一星期之後,王科就向租客发出N12通知,说他和母亲需要搬进来了,後来其中一位租客买房搬走了。

王科买入的登打士东路394号,是一间群租屋。其中一位本地长大的女孩Jessica Qi,是佐治布朗学院的学生,租住一个单位。房东卖房时告诉她,新房东不会要她搬走。但是,王科买入物业之後不久,就给她发了N12通知。她也很快找到另外租住的地方。只是,她说,王科的通知说,他们母子要搬到她的单位中来,「我可从来没有相信过。」

用收楼自住赶旧租客 个案一年增加近一倍

N12通知近年来被房东广泛使用,因为市场房租不断增长,令房东急切需要将现有租客搬走,再以更高租金租给新租客。

2012年,使用N12条款驱赶房客的申请为1,542宗。但是到2018年,这个数字上升到2,919宗。

大多区租客协会联盟(FMTA)行政主任登特(Geordie Dent)说,在给他们来电求助的个案中,租客最大的担心,是被非法赶走。

这个联盟代表超过5万多伦多租客。2016年之前,他们接到的有关N12的租客求助电话,一个月5到8宗。

自从2017年10月之後,他们的热线在这方面每月收到超过50通电话。

他说,如果房东声称入住赶走租客,但之後并未入住。这种失信行为,按规定是要被惩罚的。但在实际情况之下,租务法庭很少做出惩罚的决定。

目前仍在投诉王科的卡德说∶「房东-租客法对於租客是非常、非常好。除了N12。」

安省市政事务和房产厅发言人说,省府正在检讨租务规定,今年秋天可能有一些修正。「我们政府关心多伦多居民的安好,同时希望对租客和房东一视同仁。」

在安省,上述失信行为的罚款是2.5万元。同时需要给被驱赶租客提供租金补贴。其他省份惩罚不同。新民主党入主卑诗省之後,将失信房东需要赔偿租客的费用,从1个月的租金,大幅扩大到12个月。

魁北克在这方面有许多细则,包括不得从70岁以上的耆老租客手上,收回单位。

安省租金控制单位的每年租金最大增幅是1.8%。而多伦多的平均租金,根据加拿大房屋贷款和房产公司(CMHC)的数字,2018年增加达5.5%。

所谓租金控制单位,就是已经有租客的出租房。如果私人房东能够让现有房客搬走,另找租客,那就可以重新按照市场价格确定自己的房租。

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