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为啥不在加拿大买Condo?管理费高达1650$ 住户怒了

加拿大家园 iask.ca 2019-04-09 15:59 来源: 作者: 点击:

康山2柏文管理费慍升 住户决联手推翻管委会

2睡房单位每月管理费高达1650元

图为2栋共管柏文入口。

大多伦多约克区旺市康山邻社内2栋共管柏文的住户,因不堪忍受大厦管理委员会不断迅速增加的费用,决定联手推翻现有的管委会。

这两座名为The Fountains的共管柏文大厦,位於North Park Road。其管委会上月发出通知,称经过特别评估後,需要再添加100万元的管理费。这笔新增加的费用由大厦的487户业主来分担,平均每户2千多元。

而就在3年前,管委会已经安排过一次特别评估,当时索要的管理费总额为30万元,主要用於支付管委会的运营费用。同时,维修费用也在迅速上涨,平均每年上涨幅度高达25%。

有住户称,那些领取固定收入的老人家,根本拿不出那麽多钱。住户Alex Benchedrid拥有一个2睡房单位,他和他妻子每月的退休金分别只有1200元,但每月的管理费却高达1650元。

自2014年成立以来一直担任大厦管委会主席的莫里斯(Stan Morris)坚称,管委会经营该物业的方式不存在任何问题。现在出现的财政问题,是因为原本设定的大厦年度预算额度,根本不足以支付意外支出,例如浸水修复、保险和最低工资的增加等等。

文件显示,大厦管委会在2014年成立之後,把大厦的原始承包商几乎全部解雇,用新的承包商取而代之。价值几千元的小服务合约,都是以投标和管委会投票的方式外包,反而是价值数十万元的大合约,却以不为人知的方式签约。

例如大厦的垃圾处理,价值数十万元,是由一家名为Eco Resource Management的公司来承包,而该公司的持有人,是大厦物业公司经理的父亲。而物业公司接手大厦管理工作才1个月之後,就向管委会建议更换垃圾处理公司。

目前并不清楚,管委会的成员是否知道垃圾处理公司与物业管理经理之间的亲属关系,尽管这样的关系并不违法。

莫里斯表示,「关於向Eco Resource Management公司授予合同的事情,虽然它没有记录在管委会会议的记录中,但我记得,已经做了完整的披露。他们提供了更具竞争力的价格。」

2015年10月的一次会议上,管委会讨论修理地下泊车场大门的事宜,两家公司前来投标,一家报价3.6万元,另一家报价3.1万元,而莫里斯和另外2名委员投票选用更高报价的多德公司(Dodd’s Door)。而另一名管委会委员阿西斯(David Assis),就是这家公司的雇员。

莫里斯解释称,每个管委会成员都知道阿西斯与多德公司的关系,而且多德公司的门质量更好,保修期更长。

会议记录没有显示,阿西斯是否回避了此次回音,而管委会守则要求他必须回避。

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