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细算账:加拿大买屋比租屋更划算 每月少花千元

加拿大家园 iask.ca 2018-09-13 16:41 来源: 作者: 点击:

每月少花千元 有钱支付两成首期

买屋比租屋更划算

有调查指出买屋胜交租,拥有自己安乐窝是不少人梦想。(明报图片)

加拿大专业按揭协会(Mortgage Professionals Canada)昨天发表研究报告指出,长期来看,若能支付两成首期付款,买屋比租屋更划得来。

加拿大专业按揭协会首席经济师邓宁(Will Dunning)表示,从统计数字来看,在过去20年内,加国房屋价格每年平均上升6.2%,而加拿大人每年平均薪酬只上升2.6%,屋租则每年上升2.7%。因此,有部分分析员认为,对年轻人 来说,租屋比买屋实际。

不过,邓宁从分析加国各地的266案例中,得出另一个结论,就是买屋较租屋划算。他假设按揭利率维持在3.25%,在差不多98%的分析个案中,於10年内买屋所付的支出,当中包括按揭供款、公用服务费用、税项、维修、管理费与保险等开支(以本金还款计),平均来看,比租屋每月少付1,295元。他所指的以本金还款计算的开支,是计入了两成已付首期付款及每月陆续还款的节约回报。

他续称,如果10年後按揭利率升至4.25%,在92%的分析个案中,买屋所付成本还是低过租屋,平均计算每月少付1,014元。

一旦按揭利率升至5.25%,在82%个分析个案中,在10年内买屋所付开支,平均比租屋每月少付726元。

有华裔屋主已还清按揭贷款,目前每月开支比过去供款期间少得多,当年买屋的好处现在更加显现。他表示,无悔买屋的决定。

安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,近一两年,确是听到有人说,租屋比买屋实际,原因是屋价从去年4月起显著下跌,若在去年4月前买屋,现在蚀了不少,还要为每月供款头痛,不如租屋好了。不过,吴树声同意邓宁的分析,如果能够支付两成首期付款,长远来看,买屋应比租屋划算。况且,屋价下挫只是近两年的事情,而拥有房屋是几十年的考虑,更何况未来的屋价有可能回升。

他指出,华裔家庭较喜欢置业,父母每每帮助财力不足的子女买屋。年轻一代若找不到父母或亲戚帮忙,可另觅其他方法,例如从RRSP提款作首期付款。夫妇俩每人最多可提取2.5万元,共5万元作首次置业用,若在15年内供回RRSP户口,便不用被徵税。

吴树声提到,目前市场上租客增加,把租金大幅推高,而且租金升速明显快过从前。所以,租客所付租金并不一定比屋主的按揭供款低很多。因此,买屋需求犹在,房屋销售市场仍然有支持动力。

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