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心急买房出事 华裔失财1.4万 投诉华裔经纪

加拿大家园 iask.ca 2018-08-04 08:49 来源: 作者: 点击:

交易前样样可以 落订后事事不能

心急买楼出事了 华青失财1.4万元

图为小赵拟购入的房屋。(受访者提供)

图为小赵的买卖协议副本。(受访者提供)

加拿大安省尼亚加拉市一位华人青年委托地产经纪购房时,完全相信经纪所说,只要稍加装修就能将一个商业用途的房子改为民用住宅,结果临到房屋要交吉时才被告知银行不愿批贷款。虽然又想了其他办法,但最终还是只能放弃,损失1.4万的订金,而且还面临可能被卖家追究的後果。

据当事人小赵(化名)称,今年3月他通过朋友介绍,经多伦多一名地产女经纪张某(化名)的介绍,试着向两处房产下「Offer」,但都没有抢到。每次抢「Offer」,张某都会长途驱车从多伦多赶往尼亚加拉市。

张某对小赵称,如果去掉购房合约中「验房」和「拿到贷款才成交」的条件,抢「Offer」的成功率才高。

小赵在张某的介绍下,又看上了第三个屋盘,这是一间内部装修很精良的房子,但是被用作律师事务所的办公室,属商用建筑,叫价28.5万元。

商用转住宅没问题?

小赵称,他当时问,这样一个商用房也能买?他得到的答案是「只要请装修师傅来把厨房和厕所重新装好,那就可以入住了,没问题的。」

小赵接受了这个说法,并且达成了29.5万元的成交意向,签下了买卖协议(Agreement of Purchase and Sale)。

张某随即向小赵推介3位贷款经理,最後小赵挑选了其中一家A银行的贷款经理为他做按揭。该经理看了小赵的财务状况後称,「看过你的T4和工资单,29.5万的房子,要贷款22万,我这边没什麽问题。」

小赵不放心还追问了一句,「是100%没问题吗?」对方回答称,「我们做银行的人从来不敢说百分百这样的话。」

当小赵把他和贷款经理的话转达给张某之後,张某表示,「我之前在银行做过很久,银行的人都不会用『百分百』、『一定』、『肯定』这样的词的,因为他们都受过培训,这样说是为了保护他们自己。你就放心吧!我们公司和这大银行的贷款经理都是合作多年的,他都说了没问题,那就是没问题了。」

听到这样的话,小赵就同意把购房合约上关於贷款获批作为购房条件的条款给删掉,然後还把1.4万元定金交给了卖家。

交吉前7日 贷款被拒

小赵声称,他是一个外行,完全没有意识到购房合约上注明的「该房作单个家庭居住目的」,与该物业目前的实际用途并不相符,以至张某说要签什麽他都照签了。况且由张某介绍的律师也表示,那间物业没有问题。

等到距离交吉日还有7天的时候,A银行通知小赵,「该物业不符合民宅的标准,因此不能放贷款。」

被这一消息震惊的小赵转头去找张某,据称以下为张某和小赵的对答。

张某∶「银行给不给你贷款是银行决定的,不是我决定的,我也不能左右银行的决定。」

小赵∶「我想知道问题究竟出在谁的身上,我自己这边材料都没问题,我都按你说的做了,现在贷款却被拒。」

张某∶「不是你的问题,也不是我的问题,也不是银行的问题。有些事情很难说,发生了就是发生了。」

看到小赵六神无主,张某又给他支招,让他去找私贷借高利贷先完成房屋交吉,「不然的话问题会很严重。你现在这个房子29.5万,如果卖家使坏,将来把房子只卖10万,那你就要去补那19.5万的差价。他去告你的那一刻,你的银行资产就都被冻结了,如果你银行里钱不够,法院就会强制把你其他资产变卖了去还他。」

小赵质疑张某是为了佣金而强行交吉,张某称∶「你不要想着别人总是想害你。你交的1.4万定金里就有我的佣金,我的佣金已经拿到手了。按理说已经跟我没关系了。我是在帮你。」

私贷利息7.99%另加手续费

但是这个高利贷的利息高达7.99%,光手续费就要6600元,还有2000多元律师费和每个月1500元的纯利息。前前後後要多出1万多元。小赵实在拿不出那麽多钱来,只好放弃交易,那1.4万元定金也被卖家拿走。

据小赵称,他给张某的地产公司打电话,第一次公司的老板还承认,张某有部分责任,第二次就改口称对方经纪要负主要责任。小赵气不过称要起诉地产公司,而地产公司老板据称答覆说,「你去告吧。你去请律师的钱都要比你被扣掉的押金多。」

多伦多一位地产律师听过此事的介绍後称,从他的角度来看,银行方面批不批贷款有他们的准则,根本不可能说一定批或者一定不批;至於律师的把关,也只能确定该物业是不是还有贷款未还清,是否被抵押等问题,至於它会不会由商用改为民宅,这是将来要发生的事情,律师根本不能未卜先知地判定。

问题又回到那个地产经纪上,决定权毕竟在买家自己手上,他没有对这宗交易中出现的异常情况(商用改民宅)进行仔细调查就贸贸然在购房合约上签字,事後追究起来,很难确定主要责任是在地产经纪身上。此外,为加强自己的竞争力,小赵未有在协议内加上「拿到贷款才成交」的条件,而地产经纪亦告诉过他,这样的做法带有风险。

在法律顾问的义务帮助下,小赵向安省地产局(RECO)投诉,希望地产局能够给他一个说法,帮他追回一些损失。

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