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把房子折腾成这样,加拿大房主宁可卖也不出租了

加拿大家园 iask.ca 2018-06-12 09:54 来源: 作者: 点击:

据CTV报道,加拿大萨省的一位房地产经纪人称一位房主遇到坏租客,不得不花5000元维修自己的房屋,那么业主与坏房客打交道时有哪些权利呢?

萨省里贾纳的一位房地产经纪人Craig Adam最近在Facebook上发布了一个视频。视频显示,自己代理的一个房主家的门和柜门都被卸了,洗衣机也坏了,其中一个房间的墙上还写着“F --- you b ----”。

他的客户住在澳大利亚,现在正考虑出售房屋,因为是在厌倦了破坏房子的租客。

“房客最终并不总是像你以为的那样,所以这就是问题所在”Adam告诉CTV 里贾纳的记者说。

Adam估计损失的金额大概是5000元。他说很多时候房东必须承担大部分。

“他们唯一的追索方式就是押金,”他说,“当押金远远低于损失时,就很郁闷了。”

如果造成的损失超过了押金,业主要么自己支付账单,要么前往省级的租务委员会。各省的租赁法律各不相同,经常有业主抱怨规则偏袒租户。

“房东必须承担成本......而成本却在上涨,”Adam说。

如果房东承担维修费用,通常意味着下一个租户的租金上涨或决定完全退出租房业务。

在萨省,住宅租赁办公室的省级调解结构可以给房东补偿最高30,000元。如果问题仍然没有解决,可以去萨省法院。

省调解委员会业务经理Nadine Johnson说,即使在法庭判决之后,让租户支付费也会出现问题。

“租客是否有收入或资产供司法人员掌握?”她问。

在安省,有麻烦租户的房东(特别是没有支付租金的情况)可以向房东和租客委员会申请终止租约,但搬迁令下达后,租户有自动上诉的权利,有时这可以让租户免费住数月。

在阿尔伯塔省,住宅租赁纠纷解决服务处称自己解决租户问题的方式“更快,更方便和更便宜”。法院绑定执行的金额高达50,000元。

租户验证服务公司在2016年推出了一个坏客户数据库。该计划的目的是显示高风险和低风险的租户,并允许业主报告他们与某些租户出现的各种问题。

为了避免把房子租给不良租户,注意事项包括进行彻底的背景调查,确保所有重要的沟通都有文件记录,并进行入门检查以确定租赁房屋的原始状况。

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