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中国人傻钱多成黄花:资金限出 加国买房放缓

加拿大家园 iask.ca 2018-03-13 15:46 来源: 作者: 点击:

人们一直担心中资对房地产的投资抬高了加拿大房价,不过,中国大陆对资金流出的限制措施,已经使中资在加拿大的采购规模下降。

去年8月出台的政策,旨在限制在中国的资金流出境外,结果使中国投资者在加拿大购买大宗房地产的规模及数量缩小,主要受影响的是办公大厦、酒店和其它大型房地产物业。

亚伯塔大学中国研究所在收集中资在加拿大的所有投资记录。他们发现,2017年在加拿大完成的9项商业房地产交易总价值为14.7亿加元(不包括安邦保险集团的交易),相比之下,2016年的交易价值为30.5亿加元。也就是说,看起来去年在中国开始的新政策起了作用。

在新政策出台前,安邦保险集团用10.3亿加元购买了温哥华市中心的办公楼Bentall中心、以10亿加元购买了卑诗省最大的养老院企业;与香港有关联的投资集团Leadon Investment Inc.花11亿加元购买了卑诗省公共养老基金出售的一批酒店;中国民生投资集团(China Minsheng Investment Group)以约2亿加元的价格收购了松鸡山度假村(Grouse Mountain Resorts)。

中国人傻钱多 ?

据《环球邮报》报导,加拿大皇家银行资本市场房地产集团常务董事莫拉苏提(Gary Morassutti)说,他们自去年夏季以来,看到中资在加拿大投资大幅下降。

他说,之前的情况是,如果一名供应商有优质的产品,尤其是酒店、办公室或服务老年人的产品,这供应商总会说要找中国买家,言外之意就是要卖个好价钱。现在他们不这样说了,因为他们知道,中国买家很难找到。

其他银行家也有类似的经历。满地可银行投资银行副总裁马图尔(Ashi Mathur)表示,中国实施资金流出限制后,来自中国的、对一些商业房地产的咨询明显减少。

亚伯塔大学中国研究所所长霍尔登(Gordon Houlden)认为,现在肯定地说这些限制政策对加拿大有什么影响还为时过早。但他表示,中国在商业地产方面的全球投资数量和规模都在明显减少。

资金外逃严重 如今中资出国投资难获批

商业房地产公司经纪人库什曼与维克菲尔德(Cushman & Wakefield)所做的一项调查发现,在新政策出台之后,中国的大型投资者更难处理海外交易。

在接受调查的40家大型中国和香港投资者中,近一半发现收购“极其困难”,10%的人表示“我们不可能在海外进行交易”。对于仍能够进行交易的投资者而言,他们大多数发现审批过程缓慢。

霍尔登说,把资金转出中国的愿望仍然存在,只是大笔资金的审查非常谨慎。国营企业承受着巨大的压力,要去迎合政府的愿望;私营企业必须考虑现实,是否需要去经历所有这些麻烦,最后却发现申请未获通过。

中国投资者因为担心他们的资产会在当地的政治、经济环境中缩水甚至消失,他们多年来一直在将资金转移出境。中国去年出台的限制资金外流政策,包括禁止国有企业在外国房地产市场投资超过10亿美元,并要求某些大宗交易须经政府批准。

安邦保险集团今年2月被中国政府接管,其原董事长、总经理吴小晖被起诉,这些事件目前对加拿大商业房地产价值的影响尚不清楚。但是,一些专家认为,中资在短期内对加拿大商业地产的影响力不会像以前那么大。

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