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速来围观:5张图助你看懂多伦多楼市目前现状(图)

加拿大家园 iask.ca 2017-11-26 07:13 来源: 作者: 点击:

今年夏季多伦多房市处于衰颓期,销量和价格双双下跌,但是经过一个比较稳定的秋天,现在多伦多房市似乎已经有回暖的迹象。

由于年初多伦多房市破纪录的销量导致安省政府出台公平住房计划。所以整个夏季房市都不景气,但是现在多伦多房市已经开始慢慢回温。

下面有五张图表,能帮助你将房市看的更透彻。

1.跌落谷底后,销量开始逐渐攀升

安省实施公平住房计划后,多伦多的房屋销量直线下落。几个月以后,销量已经开始慢慢回升了。

点评:CIBC的著名经济师Benjamin Tal称,不解决GTA地区房市所面临的基础问题,房市回温不会持续很久,这只不过是暂时缓口气而已。

2房价破纪录后迅速下跌

GTA地区房价经历过大幅度下跌后开始回升。

点评:多伦多地产局市场分析部部长 Jason Mercer称,价格回升表明安省公平住房计划对人们心理上的冲击已经在减弱。安省的房市受到省政府和联邦政府一系列政策的影响,就像温哥华地区一样,公平住房计划和海外买家税对人们心理的冲击都在减弱,房市开始回暖。

3.不同类型的房屋市场都在回暖

.挂牌和销量比率在40%到60%之间被认为是市场均衡。这张图表上市过去两年间的挂牌和销量比率。

点评:2016年末到2017年初多伦多房市是卖家市场,2017年11月房市已经基本均衡。半独立屋,公寓楼房和公寓镇屋的挂牌与销量比率都预示着房市已经均衡化,但是独立屋市场已经落入买家市场。

4.公寓销量高但前景不乐观

市场调查公司Urbanation 追踪记录了过去十年的新建公寓的售卖情况。

点评:GTA地区的销量仍然很高,但是他们与2017年1月的峰值相比已经在下降了。2017年结束后,2018年势必会对公寓市场做出一些限制,买卖双方如果在接下来的几个月中更加谨慎一些,才能确保公寓市场转变成可持续发展的态势。

5.地产库存量回到平均水平

2016年GTA地区的地产库存下降了史上极低,因为买家们在市场极热的时候纷纷抢购。

点评:经历过2017年夏季的低潮期后,地产库存已经高于过去十年的平均水平,预示着市场趋于均衡。

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