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加拿大买Condo有多惨:自己花钱和自己打官司

加拿大家园 iask.ca 2017-11-02 13:15 来源: 作者: 点击:

加拿大买Condo有多惨:自己花钱和自己打官司

安省政府于11月1日开始实施一系列针对共管公寓委员会(condo boards)的新规定,打击委员会选举造假,避免出现损害公寓业主利益的事件。

此前,加拿大广播公司的报道披露了大多伦多地区有数个公寓委员会的成员,在选举和与商家签定服务合同时伪造签名。其背后的原因是公寓市场庞大,征收管理费,代表业主外签管理和维修合同,金额高达数百万元,令一些人动了贪念,企图通过选举舞弊、伪造签名入选公寓管理委员会,把服务合同派给与自己有财务利益的商家。

省府于今夏成立了安省公寓管理局(Condominium Authority of Ontario ,CAO),该局主席Tom Wright表示,最新规定就是要让委员会成员对公寓业主们负责。

他说,业主今后要知道,竞选公寓委员会的人是否是该公寓的业主;在签署维修或管理合同时,某人是否有利益冲突。一切都要更加透明。

CAO的成立,就是要向公寓业主提供教育,提高权利和责任意识,同时也负责管理共管公寓仲裁委员会(Condominium Authority Tribunal,CAT),解决争议。

公寓管理新规包括

强制培训公寓委员会负责人;

披露委员会成员是否是公寓单位的业主或居民;

披露代表公寓大楼签商业合同的人是否有利益冲突;

制定更明确的规定,方便查阅公寓业主的记录;

公寓管理公司的信息强制更新,加强业主与委员会之间的沟通;

发布会议通知,投票规则,方便业主参加业主大会。

Wright补充说,公寓业主投诉有了新的途径,就是上网到公寓仲裁委员会 (CAT),以便尽早解决出现的问题。

不久前,位于多市Church-Wellesley社区的Five Condos公寓大厦发生过委员会滥用责权的事件。有3名男子与同伙在选票上伪造签名入选委员会,掌控大厦260万元的预算资金。该楼的业主Jennifer Campbell等人称,一旦这些人当选,你就无能为力。他们最终聘请律师解决,但是因为在旧法规下,对这些人没有追索权。

另外,业主上缴的管理费也被这些人用来与业主们打官司,这就好比是自己花钱和自己打官司。业主们希望,新规能够解决他们之前遇到的许多障碍和法律问题。

此外,多伦多律师行Shibley Righton LLP的律师Audrey Loeb也指出,执行新规并不容易,省府的规定可能过于偏袒业主,CAO并不是执法部门。

CAO回应说,业主们现在需要更加主动对委员会的不当做法提出意见。Wright说,很多人根本不知道公寓管理公司(condo corporation)负责人是做什么的,更不知道如何对数百万元预算负责,所以教育是加强管理的基础。

安省今推新规 打击公寓董事会选举舞弊

鉴于多伦多共管公寓管理董事会选举造假现象,安省省府对公寓法进行修改,将于本周三(今日)推出一系列公寓管理新规。

据CBC报道,多伦多蓬勃发展的共管公寓市场,导致负责向公寓业主征收费用,以及代表业主对外签署管理和维修合同等事宜的公寓董事会数量激增。高达数百万元的公寓预算令一些人动了贪念,他们在董事会选举过程中舞弊、伪造选票签名以期入选。

安省公寓管理局

日前刚成立的安省公寓管理局(Condominium Authority of Ontario ,CAO)主席赖特(Tom Wright)表示,今日出台的新规,将迫使董事会成员对公寓业主负责。业主今后将知道,一个竞选公寓董事会的人,是否是该公寓的业主;以及在其签署的公寓维修或管理合同中,是否牵扯其自身利益。新规让一切都更透明。

CAO在今夏成立,旨在给公寓业主提供相关教育,并提高业主在权利和责任方面的意识。

CAO还负责管理共管公寓仲裁委员会(Condominium Authority Tribunal,CAT),CAT是解决公寓居民争端的机构。

公寓管理新规

  • 公寓管理新规包括:
  • 对公寓董事会成员进行强制性培训;
  • 对他们是否是一个公寓楼的公寓业主或居民进行披露;
  • 对那些代表公寓楼签署商业合同的人,需披露其利益是否牵扯其中;
  • 制定更为明确的规定,以方便公寓业主查询信息记录;
  • 有关公寓公司的信息必须定期强制性更新,以帮助改善业主与董事会之间的沟通;
  • 强制给业主发会议通知,提出新的投票方式、新的会议法定人数,以方便业主们参加业主会议。

赖特补充说,他们还修改了对话系统,以方便业主可以通过网络向CAT投诉。

旧法规无追索权

不久前多市中心的Five Condos公寓大厦发生过一起事件,据称3名男子及其同伙,通过在代理选票上伪造签名,入选了公寓董事会,以期掌控该公寓大厦的260万元预算资金。

该公寓大楼的一名业主坎贝尔(Jennifer Campbell)称,他们最终不得不聘请一名律师解决问题,但在旧的公寓法规下,对这些人没有任何追索权。公寓业主所上缴的管理费,却被他们用来与业主打官司。坎贝尔希望,新规能解决他们之前遇到的许多障碍和法律问题。

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