首页新闻搜索移民多伦多温哥华蒙特利尔卡尔加里论坛

炒房差120万 加拿大华裔屋主控告华裔经纪2打官司

加拿大家园 iask.ca 2017-10-30 13:22 来源: 作者: 点击:

卖屋两度「摩货」差价120万 屋主告华裔经纪打两堂官司

上诉判原审程序出错 屋主拒交楼得直

近日大温哥华一宗牵涉「摩货」的地产交易官司,透露了「摩货」交易的典型内容。一名华裔屋主2015年以510万元出售西温豪宅,但其後发现房屋被两度「摩货」(shadow flipping),成交价推高至630万元。屋主入禀卑诗最高法院控告华裔地产经纪和买家,指经纪串通他人「摩货」令他金钱上有损失但最终败诉。屋主其後提出上诉,上诉庭以审讯程序出错为由,裁定屋主上诉得直。

根据法庭文件,姓蔡的屋主2015年5月16日透过张姓地产经纪以510万元售出位於西温「英属物业」(British Properties)Eyremount Dr. 的一间豪宅,交屋日期为同年10月30日。但是,该豪宅之後分别在交屋前的7月15日和8月11日被转售两次,第一次的成交价为570万元,第二次更推高至630万元。另外,蔡姓屋主於7月份签署了协议,同意把交屋日期延至同年11月30日。

蔡向法庭指出,他的英语和眼力都不好,不知道在买卖合约和之後的延期协议上都写有条款,容许新买家在毋须通知原屋主的情况下将豪宅转卖,又指张经纪没有向他解释条款内容。但张经纪则向法官指出已经向蔡解释过合约内容,当时更知会对方豪宅已经转手一次。

蔡称当他从律师口中得知豪宅进行过两次「摩货」後,决定把房屋收回不卖,在11月30日交屋日期当日,蔡并没有完成买卖手续。蔡并入禀卑诗最高法院,控告张经纪和第一位张姓买家串通,以不实陈述诱导他以510万元出售房屋,要求法官准许解除买卖合约;另一方面,张姓买家亦入禀法院要求法官颁下合约执行令。案件於去年审理,法官最後以买卖合约上均有蔡和张签名作实为理由,判定为有效合约,因此裁定蔡败诉。蔡其後提出上诉,案件於10初月审理,法官并在上周宣布裁判。

上诉庭法官指,原审法官曾指出由於两人的法庭申请有互相影响的作用,即若蔡获准解除合约,就不能颁下合约执行令,相反亦然,因此法官必定要同时审理两宗申请,避免出现混淆。但上诉庭法官指出,根据原审判词,认为原审法官并没有履行该决定,只是处理了张姓买家提出的合约执行令申请。由於审讯程序出错,上诉庭裁定蔡上诉得直,毋须履行原审法官之前颁下的命令,而蔡亦可获豁免堂费。

交楼日前多次转手 「摩货」推高楼价

大温「摩货」问题近年一直备受关注,更被指是导致大温楼市炒风旺盛的原因之一。「摩货」即买家於交楼日(closing date)前将房屋多次转手,推高楼价赚取差价,地产经纪则可出售同一间房屋期间获数次佣金。不过,省府去年已出手堵塞独立屋「摩货」漏洞。

省府去年5月16日推出打击「摩货」措施,地产经纪制定「转让合约」(contract assignment)时,必须加上两项新条款并获卖方签署确认。这两项新条款包括,把合约转让时须得到卖方同意,以及规定交易的最终获利归卖方所有。若买方要求从合约上剔除上述两项条款,买方经纪必须先获得业主同意,而业主亦有权拒绝对方要求,或者保留其中一项条款。

另一方面,省府要求所有房屋买家在「物业转移税表」(property transfer tax form)上申报是否本国公民或居民,若两者都不是,便需要说明其国籍,另外买家亦需要申报住址。

顶一下
(8)
88.9%
踩一下
(1)
11.1%
  • 家园新闻内容来自于各大新闻媒体,部分内容由家园网读者、本地华人社团提供
  • 刊载此文仅为提供更多信息,不代表同意其说法或描述,也不构成投资或其他建议
  • 如发现稿件侵权,或作者不愿在家园网发表文章,请版权拥有者通知家园处理

热图

加国要闻小编推荐

新闻点击排行

© 2014-2014 加拿大家园网版权所有 家园简介 | 广告联系 | 隐私政策 | 客户服务