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利率突然调高 华裔业主哭诉:到手的房子飞了

加拿大家园 iask.ca 2017-09-08 19:35 来源: 作者: 点击:

加拿大央行周三宣布,将基准利率再次调高0.25%,达到1%。加拿大皇家银行率先跟随,将其优惠利率(Prime Rate)从2.95%上调至3.2%。同样提高到3.2%的还有道明银行、满地可银行、加拿大帝国商业银行、丰业银行、加拿大国家银行、龙顺银行和加拿大汇丰银行。

这其中最受影响的,就是加拿大的业主们了。

按揭利率突然调高 到手的房子飞了

央行加息之前,已有原本谈好购买房屋价格的买家,突然被银行告知之前银行预先批核(pre-approval)的按揭利率调高1%,该买家不满意而找另一间银行重新安排按揭,等买家确定做好按揭时,该房屋已被其他人捷足先登。

一名地产经纪转述了该买家的遭遇,并认为银行其实早在央行加息之前,已经悄悄调高按揭利率。

经纪说,该买家本来已与银行谈妥按揭利率,但在成交前一周,突然被通知按揭利率已调高1%,买家认为他已取得银行预先批核,银行不能说变就变,后来买家又向另一间银行取得按揭,但该房屋已以原来价格,卖给了无按揭需要的新买家。

两次接到银行提醒当成“套路” 没想到是真的

另一名华裔业主则表示,在最近两次央行加息之前,她均收到银行致电,建议她改固定利率的按揭,但她上网查询,看到许多网友留言,说这是银行想多做固定按揭业务的营销方法,因此她两次都不理会,没想到两次均证明,银行人员所说央行将加息的事情是真的,她因此悔青了肠子。

加拿大皇家银行按揭经理王子云指出,以50万元按揭,原来利率2.5%计算,两次加息0.5%之后,月供从2243元,增加至2371元,每月相差128元。贷款金额越大,这个价差自然越大。

“借钱炒楼”行为 将有所收敛

据本地中文媒体报道,地产界普遍认为,两次加息已开始对大温楼市产生影响,尤其是那些本来想利用低利率向加拿大银行借钱,投入本地楼市炒楼的一些中国买家,行为将会较收敛。

不过,也有地产经纪指出,中国的按揭利率高达5%,与本地银行的按揭水平不到3%仍有一大段差距,使得中国买家在本地借钱仍是有利可图,这次央行加息是否会真的浇息投机炒风,仍有待进一步观察。

某地产经纪,连续两次加息,对楼市的影响从之前的“无感”,逐渐加大力度到“有感”,那些原本希望透过在本地取得方便资金,用加拿大银行给的钱,投入在本地购买公寓或是独立屋赚取快钱的行为,应该会减少。

他说,央行现在连续两次加息,而且未来仍有可能再加,这对一些想利用本地钱炒楼的人士来说,增加了未来投资风险,除了资金取得成本增加,楼市前景可能因加息而产生的变化,有可能将一些人从市场上逼退。

他说,公寓市场目前需求仍然非常强劲,多数是需要购买房屋居住的上班族或小家庭,这些有本地收入的人士,当中有人因为无法与纯投机人士竞争,而无法购得房屋。

有地产经纪则说,中国按揭利率约是加拿大的两倍,再加上现在自中国将钱汇出有些难度,加息就算会影响资金取得成本,但以目前中国利率偏高的情况,向加拿大银行借钱仍划算。

卑诗大学房地产学教授萨默维尔(Tsur Somerville)分析指出,如果明年之内银行加息超过1%,则对市场的影响可能非常巨大,央行以后继续加息的可能性增加。

发展商Cressey发展副总裁JasonTurcotte指出,受加息影响最大的是那些刚好存到足够的金钱可以付首期,且刚好在银行压力测试通过边缘的买家,他说,加息对公寓入门买家,以及独立屋入门买家的影响最大。

不过,Turcotte说,加息之后带来的影响可能是短痛,在一段时间之后可促进市场平衡发展,使楼价上涨的幅度控制在10%以内,如此对于需要购买房屋的年轻人来说,反而是一件好事。

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