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加国华裔买了大麻屋还被告 上庭讨回定金

加拿大家园 iask.ca 2017-07-17 09:10 来源: 作者: 点击:

2016年华裔男子魏某购买一处房产,签约后其代理经纪发现该物业曾在2004年被用作大麻屋,而魏某在签约时就明确要求卖家书面保证该房产不曾被用作大麻屋。因此魏某终止合约并要求卖家退回3万元押金,谁知卖家非但不退押金还要求魏某补偿该房屋以低价再次售出后导致的8.6万元差价。官司打到安省高等法院,法官判魏某胜诉,卖家必须退回3万元押金。

有华裔地产经纪告诉记者,大麻屋对房屋造成很多伤害,给买家造成损失。主要表现在以下几个方面:

1.房屋大幅度贬值。2.残留毒物。主要是在大麻种植期间,使用杀虫剂及化肥,会遗留在房屋的各个角落,对人体有潜在的危害,3.对房屋结构有一定影响。其他危害包括供电系统或许已被作了较大改动,应作修复评估。偷电时在地下室墙上留下的洞口,处理不好,会有漏水后患。总而言之,即使买家有200%的把握,也应对大麻屋退避三舍,远离是非是上上策。

一般来讲,大麻屋一旦被警察登记在案,则地产经纪必须对买家公开实情,这一点大家不必担心。但问题是还有太多的尚未登记在案的大麻屋。

有网友问,买房时请验房师,不就是想验出是不是大麻屋吗?针对这个问题,本网记者采访了专业验房师诚信验房的徐先生,他说,在验房标准里就没有这一项,他们只检查房屋功能性缺陷。检验范围内就没有关于大麻屋的这一条,也就是说,如果验房师能验出来,是买家的幸运;如果验不出来,验房师没有任何责任。

买大麻屋要考虑到交易成本

一般说来,公开披露的大麻房价格会比市场价低很多,但很多买家忽略了签约之后的交易成本。温尼伯的费尔夫妇发现在自己预算以内买到一幢满意的房屋是越来越难。经过仔细考虑,决定买一栋大麻屋,因为价格合理,可以负担。但夫妇俩没有想到的是,他们的这个决定导致了接下来一系列的麻烦。

在报价被接受后,费尔夫妇兴冲冲地跑到银行去谈按揭,但是出乎他们意料的是,竟然没有一间大银行愿意为一幢大麻屋提供贷款。万般无奈之下,他们只好去找信用合作社和贷款机构,但是也被设置了诸多障碍。终于有一家信用社愿意提供贷款,条件是房屋得完成一系列的检查。

好在卖家也是急于卖房,所以负责了大部分的检查费用,让费尔夫妇成功谈妥了按揭。谁知接下来问题又来了:没有保险公司愿意提供房屋保险!很多公司一听是大麻屋,干脆表示“沾都不愿意沾”。

本地房贷公司Spin Mortgage的负责人马克(Jeff Mark)表示,购买大麻屋的第一个麻烦是交易的成本很高。大麻屋虽然便宜,价钱上可能比较吸引人,但是申请按揭非常困难。由于越来越多的银行和保险公司不愿做这类物业的生意,所以买家只能找信用合作社及次级贷款机构愿意为这些物业提供按揭,其利率通常比银行高。

在提供按揭之前,这些公司还会要求对房屋进行一系列测试,以确定适合居住。这些测试的费用很高,如果卖家不愿意支付,则买家就必须准备自掏腰包。

业内人士指出,随着房价越来越高,不少买家、特别是首次购房的年轻一族开始考虑那些价格相对便宜的大麻屋。然而,他们在做出买大麻屋决定的时候,对未来的困难估计不足,所以很容易陷入麻烦。

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