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中国人有钱:大多伦多华人区外国买家最多

加拿大家园 iask.ca 2017-07-16 20:28 来源: 作者: 点击:

日前最新分析报告显示,今年4月24日至5月26日,在富人聚集的多伦多北部约克地区(包括房市热点城市,华人高度聚集万锦及列治文山),海外投资者买房所占比例在大多地区GTA最高。每11户售出的物业中,就有一户是由非居民购买,占该地区全部房市交易的9.1%。

这个分析报告首次提供了GTA的不同区域,海外购房者的购房对GTA房市影响程度的省级数据。据该报告显示,在多伦多,海外投资者的购房比例为7.2%。

就在一周前,安省省府发布的数据显示,在多市及多市往外更大范围的大金马蹄地区(GGHA),在同一时期,海外买家的购房总体比例仅为4.7%。分析报告的区域数据高出省府的总体数据。

据《环球邮报》报道,加拿大帝国商业银行CIBC副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示,这些区域性数字,证实了观察家之前的看法,认为GTA某些区域吸引了更多的海外投资者。

塔尔称,外国投资者正在寻找投资中心,政府之前发布的4.7%海外投资者总体购房比例的数据,掩盖了不同区域情况迥异的事实。

不过塔尔认为,这些区域性数据,可能还是会让一些认为GTA房价上涨,主要是受国际买家推动的人改变观点。塔尔认为,数据表明,虽然海外买家购房的比例不算低,但它并非是推升房价唯一因素。

省府没有公布涉及海外买家交易的价值。一些观察家批评省府之前发布的总体数据,掩盖了海外买家买房对本地房市的实际影响。因为GGHA范围太大,包括了西至尼亚加拉地区,东至彼得堡范围超过300公里的地区,不同区域情况不同。

几个月前,在有居民抱怨万锦有许多空置物业无人居住后,该市市议员瑞女士(Karen Rea)开始敦促政府实施海外买家税,她呼吁政府发布更多的区域性数据,以便各地区内的城市乡镇,可以更好地了解自己房市销售情况,并为未来做好规划。

约克地区海外买家比例最高

约克地区的海外买家比例最高,有一名房地产经纪表示,海外买家对该地区的投资兴趣感觉比数据体现的更高。

万锦地产经纪琼斯表示,她听到数据后觉得很惊讶,她原来预计比那还高得多。琼斯说,万锦现在很多房子卖价都上了100万。她的客户在那都买不起,她现在卖的房子,越来越多是万锦以外的房子。

省政府数据不准确

因担心海外购房者投机进一步推高GTA房价,安省于4月20日宣布对海外买家征收15%的税。但是,在省府发布的第一轮数据中,大部分涉及海外买家的交易,都是在新税生效之前达成的。

此外,省府还推出一个新的表格,要求购房者申报其公民身份,但直到5月6日那才成为法定需填写的表格,这说明政府的数据,可能少算了海外买家的实际购买量。

根据多伦多地产局TREB的数据,由于实施了海外买家税,GTA的房价和销量均有下降。6月份房屋均价较4月份的高点下降了13.8%,与去年同期相比,房屋销量下降了37.3%。

卑诗做法可借鉴

卑诗省政府在温哥华地区,实施同样的海外买家税后,其至少每两个月发布一次新的数据,以观察新税对房市的影响。 省府数据统计了全省范围,涉及海外买家交易的数量和价值,还侧重提供了大温地区,以及维多利亚和基洛纳等市更具体的数据。 安省政府将数据收集工作外包给管理其土地登记的私营公司,但卑诗省府是自行收集数据。

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