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加拿大央行半年将狂加息3次 楼市狼真来了

加拿大家园 iask.ca 2017-06-29 12:04 来源: 作者: 点击:

加拿大上调利息率的日子来得比许多人预想的要快

加拿大上调利息率的日子来得比许多人预想的要快的多

狼真要来了:央行加息几成定局

据加拿大广播公司的报道,星期三加元对美元的汇率猛升了将近1美分,星期四早晨是1加元换0.7671美元,这是4个月以来的最高水平。

这次加元对美元汇率猛升的原因是加拿大中央银行行长 Stephen Poloz在接受美国金融记者采访时说的一句话,“看起来两年前加拿大央行采取的紧急降息措施已经完成了其使命”。

加拿大央行行长波罗茨一句话让加元汇率猛升

加拿大央行行长波罗茨一句话让加元汇率猛升 © Fred Chartrand/Canadian Press

央行行长波罗茨这里指的是2015年加拿大中央银行为了应对世界石油市场价格暴跌的震荡而采取的削减利息率的措施。

世界金融市场对加拿大中央银行行长上述讲话的解读是,既然两年前的降息措施大功告成,下一步央行的行动就会是加息了;

而下一次加拿大中央银行宣布利息率决定的日子是半个月后的7月12日,那时央行很有可能会把利息率从目前的0.5%上调到0.75%。

加拿大中央银行上调利息率除了会让加元对美元升值之外,还会起到给加拿大一些城市,主要是大多伦多和大温哥华,过热的房地产市场降温的效果。

在最新的一份报告里指出,加拿大央行在2017-2018年间将总共加息三次,每次25个基点或0.25%,总共75个基点或0.75%。

市场相信,加拿大央行在七月和十月的会议上两轮快速加息,彻底放弃为应对石油危机而制定的0.5%的“石油保险”政策。以便追平和超过美国的利率,消除前所未见的和美国利率倒挂的现象。

然后,加拿大央行将在2018年第一季度再加息一次,不过更高的利率很难持续,毕竟加拿大的经济增长仍然依赖刺激手段和温和的通胀水平,仍要面临一长串的不确定性因素。

对多伦多/温哥华楼市影响深远 , 700万人受影响。

一份最新报告显示,加拿大央行如果将利率上调100个基点(1%),将有100万加拿大贷款者因为月供负担增加而难以偿还。

该机构估计,有近700万加拿大人申请了浮动利率(variable-rate)的按揭贷款或者信贷额(line of credit)。这些人立即受到央行加息的冲击。

如果房贷贷款30万,加息25个基点(0.25%),月供将增加 62.5加元。 如果央行真的加息3次,月供将增加 187.5加元,而且贷款越多,月供按比例增加,受冲击越大。

对于多伦多和温哥华动辄100万-200万的房子来说,贷款60万以上非常常见。如果房贷贷款60万,月供可能要增加375加元。对于拼尽全力还房贷,以及抵挡物价飙升的加拿大月光族们来说,如果拿出这数百元的额外开销,是一个很多的问题。

报告显示,如果贷款的每月本息还款额增加10元,就有56%的人受影响(下图)。一旦月供增加50元,受影响比例就达85%。

加拿大央行继2015年两次降息后,基准利率一直维持在0.5%的低位。该利率是各大银行确定最优惠利率(prime rate)以及按揭和信贷额利率的关键。

如果多伦多/温哥华楼市泡沫破灭,加拿大业主将看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。

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