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香港惊现加拿大房产广告 代付安省15%外国买家税

加拿大家园 iask.ca 2017-05-19 05:06 来源: 作者: 点击:

加拿大安省政府推出15%外国买家税未足一月,香港就出现了一则广告,宣传多伦多市中心位于Dundas街夹央街的高层共管公寓,广告上承诺保证第一年有租客,并代付15%的外国买家税。

香港地铁站附近出现的这则广告推销的是由Menkes正在开发的公寓大楼,称“超凡物业管理,超群建筑,超等用料,造就一等一超级豪宅”,承诺“首30名买家,送首年包租保证,送海外买家置业税”。广告被一名去香港旅行的人拍下,并发到reddit网站,引发网络热议。

4月20日,安省政府宣布16项应对房市危机的措施,最重要的一项,是对外国买家加税15%,从2017年4月21日起施行。宣布这项措施时,安省财政厅长苏善民表示,目前房屋“价格过高,需求更是极其的高”,他说大多地区外国买家的比例在8%左右。新税的目的是一定程度上抑制火爆的房地产市场。

不到一个月,地产业为了吸引国际买家就使出代付外国买家税的办法,财政厅长对此反应相当淡定,“我总是说,市场会获胜”,无论地产经纪如何来卖,新税起到了作用,15%的外国买家税收到了政府财政部门。“新税已经实施,已经在收,送到了安省财政厅,所以作用是一样的,他们怎么卖是他们的事情”苏善民说。

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地产经纪:很多绕道买房的方法

地产经纪帕索利斯认为,对公寓来说,新税基本对需求没有影响,他对CityNews说:“毫无疑问,很多外国资金进入多伦多房地产市场,特别是公寓市场,所以毫不奇怪看到地产经纪在国际上推销公寓,伴随着这类吸引手段。”

多伦多有华裔地产经纪对表示,“多伦多公寓还算是挺热乎的,但明显的比上个月、前个月回落很多“,这种广告或能促进更多外国人的生意,是地产经纪所乐见的。

该经纪表示,政府征收外国买家税,意图抑制房价、保护本地居民,但很多外国买家在多伦多有亲戚朋友,利用他们的名义就能绕过新税,并不受影响。

房价有所回落供应仍然紧张

加拿大房地产协会首席经济学家克拉普(之前说,从政府宣布新房市政策到4月底10天时间,就看到大多伦多、Oakville-Milton、Hamilton-Burlington及Kitchener-Waterloo等区的房市新上市物业数量激增,销量下降。

该经纪认为,对卖家来说,新政策出台后,引起了一些人的担心,很多想把房子在最高价卖出的人们,会把房子拿出来卖卖看,如价钱达不到理想价位,就再收回去,“政策打击的是那些投机取巧的人”。

目前房价有所回落,一个原因是,新税推出后,市场还处于消化阶段,另外,很多人确实觉得现在的房价太夸张,处于观望状态,暂缓了购买行为。但是多伦多作为移民城市,随着移民的不断涌入,房价可能还会再涨,该经纪说,“房子建造的速度远赶不上人口增加的速度”,超过一半的移民人口选择在多伦多及附近定居,房屋需求还是相当强劲。

香港这则广告中特地使用知名开发商Menkesd 的名字和标志,Menkes发言人表示,第三方经纪人在公寓销售上起着重要作用,但是经纪人的营销活动并不是经由开发商指挥或批准的。

声明中说:“我们仍在调查香港经纪公司的行为,并将提醒他们,不会容忍任何未经开发商授权的代表和言论” 。

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