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加拿大人围观:多伦多楼花香港送「海外买家税」

加拿大家园 iask.ca 2017-05-18 10:37 来源: 作者: 点击:

加国楼花香港发售 称送「海外买家税」

一个声称首30名买家除获送海外买家税的广告在香港地铁站附近出现。

自安省政府上月20日推出海外买家税後,楼房市场略为降温,此时一个「可送海外买家税」的多伦多柏文大厦销售广告,却在香港地铁站附近出现。首30名买家除获送海外买家税外,该广告还称可「送首年包租保证」,但广告中未有交代由谁负责送赠海外买家税。

该楼盘的发展商已否认事件与他们有关,并指该公司从不鼓励经纪代理以送海外买家税的手法来招揽买家。该发展商又称,相信广告来自以香港的「第三方经纪」,他们现正调查事件,并指绝不容忍有人在未经授权下,以该公司名义作虚假陈述。

安省财政厅表示,商人以「毋须付税」的手法作招徕,十分普遍,只要当局能收取应得的海外买家税,上述的促销手法是容许的。

但财政厅不忘补充,发展商最好将物业卖予加拿大公民或永久居民,而不是替买家支付有关税项。

本报昨联络安省地产局,欲了解经纪若以「送海外买家税」作招揽,有否违规作业,但至截税前未获回覆。有大学地产管理副教授则表示,有关做法不属违例。

本周一,有人声称在香港地铁站附近看见一个多伦多市的楼盘广告,并有图片为证。

图片中的广告以中文大字标题:「(楼盘位於)Yonge/Dundas黄金地段 金融中心大学区」,「步行直通PATH地下城,邻近多伦多大学及Ryerson大学」。楼盘发展商为Menkes Developments。

该广告除显示新楼盘的造型照外,还有两间大学及PATH地下城入口的相片,及发展商的标致。

但Menkes否认与事件有关,又指商标是在未经授权下被他人使用。该公司亦从未指示任何地产代理,以替买家支付海外买家税或以其他优惠方式避税,作为销售手法。

安省财政厅则表示,各行各业都使用「免付税」来招揽生意,不管商家使用何种促销方法,只要有人支付相关税项,这类促销手法还是容许的;否则,违例者便须支付罚款,甚至坐监。

不过,财政厅又补充,发展商最好将物业售予加拿大公民或永久居民,而不是替买家支付海外买家税。

Menkes则强调,第三方经纪在出售楼大厦单位上虽扮演重要角色,但发展商从不过问他们的市场推广手法,他们的促销方法亦毋须取得发展商同意。

怀雅逊大学地产管理系副教授霍姆斯(Cynthia Holmes)认为,该发展商毋须以「免付海外买家税」作招徕。她相信是地产代理为了减低新税所带来的影响而使出的促销手法。

她说,发展商与地产代理经常会提供各优惠予买家,如当按揭利率高企时,有发展商会会提供低息贷款。方法是由发展商直接向贷款方预支一笔现金作为利息成本;又如有互联网服务供应商声称可免新用户一年费用,其实都只是一种销售手法。

广告中的以「赠送海外买家税」的道理亦是一样,故不算违法。不过,若地产代理在未获正式授权下,便声称这个促销手法是来自发展商则又是另一回事。

羊毛出在羊身上 赠送促销非犯法

有大学教授不排除地产商若成功以购送海外买家税来吸引顾客,这种促销手法未来会愈来愈普遍。於省府来说,虽不影响海外买家税的收入,却违背了政府当初推出此税项来减低海外买家需求的原意。不过,省府仍用税收投放在其他房屋措施上。

怀雅逊大学地产管理系副教授霍姆斯(Cynthia Holmes,图)怀疑,所谓「赠送海外买家税」只不是地产代理将海外买家家税的成本并入楼盘的最後售价中,结果有关税项最终仍是由买家负担,而这个做法亦没有抵触法例。至於广告中所谓首30个买家有优惠,亦只是一种促销技俩,以名额有限,手快有,手慢无,向准买家施压。

安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,本地的确有2至3间较进取的地产公司或在港分公司,又或联系香港一些机构,在香港卖广告,但由於涉及不少人力、物力,需要一定成本,故只有一些规模相对较大的地产公司才这样做。

他说:「未做成生意,便先支付广告费,而且地铁的广告费亦不便宜,还有背後要有人力支援,这都是成本。」

吴树声续指,加拿大楼盘在香港出售,但填写的表格,要支付的费用都须依足加拿大法例。当中两地有时差问题,文件往来亦颇费时间,紧随的工作亦繁多,所以在外地促销加国楼盘的情况不算普遍。

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