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多伦多空屋税真要来了?市长庄德利一席话引震动

加拿大家园 iask.ca 2017-04-01 09:15 来源: 作者: 点击:

多伦多有6万5千间空屋!”多伦多市长庄德利(John Tory)引用加拿大统计局的数据,在议会里慷慨陈词。也正正是因为“老熟人”的一番言论,令不少人都在猜测:多伦多是否要开征“空屋税”了?

“达摩克利斯之剑”再次来临?!

从加拿大联邦政府,到多伦多市政府,都在施政报告里强调了打造“affordable housing(经适廉居房)”的重要性。也正因如此,大温哥华地区与大多伦多的房地产市场,一直受到广泛关注。而之前根据加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association )的数据显示,当下房价不断飞升的原因,是因为房屋营建数量不足,导致房屋供不应求,物以稀为贵。

庄德利 STEVE RUSSELL /TORONTO STAR FILE PHOTO

但是,庄德利市长引用的这番数据也是别有深意。庄德利市长一直都不仅仅着眼于房地产市场里的买卖双方,还有租屋端。此前组织高级专家会议,其中的一个重点就是把脉房地产市场里的出租和承租双方。在庄德利市长看来,解决好出租与承租端的矛盾,也是缓解房地产市场泡沫的一个良好办法。在去年一年,累计有超过10万人从外地进入多伦多。城市一共需要新增超过3万个可供出租的单位,但可怕的事实是,新增的出租单位数量,还不到2千个。这中间极度巨大的差额,让房地产市场里,不仅房价在飞涨,连租金也在飞涨。所以,如果遇上不加租金的房东,果断地感激涕零吧!

安省财长苏善民(Charles Sousa)的反击?

虽然到目前为止,庄德利市长都没有明确提出要开征空屋税。但此前被其“怒怼”的安省财长苏善民(Charles Sousa),就率先发话:“有相当一部分空屋的业主,应该为其物业付出相应的钱。”在温哥华,就有开征空屋税。如果从改善租屋市场现状而言,6万5千间空屋,哪怕只有三分之一的数量能够用于出租,也的确能够起到立竿见影的效果。

燃鹅,在大多伦多地区开征空屋税,当下是一个极度具有争议的话题。多位房地产市场的业界专家都认为,虽然6万5千间空屋这个数字听起来的确吓人,但程度上,还没有达到一个需要开征空屋税的地步。政府放出风声,主要是在口头上给房地产市场降温,而且,是为多伦多35亿加元的债务、安省2961亿加元的债务减轻负担。

苏善民 THE CANADIAN PRESS/THE GLOBE AND MAIL/Peter Power

政府不够钱,“房事”往往是开源上的第一考虑。除了因为“来钱快”,还因为如此做法,可以站在“劫富济贫”的道德制高点。富者田连阡陌,贫者无立锥之地,的确也是一个失败的社会与政府。

只不过,有一个非常值得考虑的点是:“需要增加供应端产出的原因,是因为人口的流入;而人口的流入,意味着多伦多以外的其它地区得不到发展与壮大。

长远来看,‘马太效应’在不断加剧。政府需要做的,是应该发展其它地区的经济与产业,让人无需迁入多伦多也有良好的发展,也让多伦多地区的人可以自由流动到其它地区发展。政府不应该做的,是让贫者越贫,富者越富。”

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