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多伦多开发商:征外国人税致加拿大全国经济衰退

加拿大家园 iask.ca 2017-03-24 14:46 来源: 作者: 点击:

加拿大安省财政厅长索萨(Charles Sousa)在联邦自由党政府公布新预算案之前,曾经给财长写信,要求政府推出针对炒房行为的税收措施,以冷却多伦多过热的房地产市场。在此之前,索萨也对媒体表示,省府也在考虑效法卑诗,采取向海外买家收税的政策。

虽然省府仍未推出具体措施抑制多伦多的房价,但民间则为向海外买家征税的利弊得失吵得不亦乐乎,有人说此举将有利于遏制房价,也有人说向海外买家收税不仅伤害房地产市场,而且影响到全国经济,还有专家称,引入转让税确实是冷却房市的办法,但却无法完全阻止海外买家进入房市。

开发商语出惊人:向海外买家征税或引起全国经济衰退

多伦多开发商Brad Lamb(下图)一向以敢言出名,他警告说,如果安省仿效卑诗向海外买家征收15%的转让税,不仅没有多大效果,反而会带来灾难性后果,引起全国范围的经济衰退。

Developer Brad Lamb, who currently has 15 buildings in various stages of development in Toronto, said a foreign buyers tax would be detrimental to the whole country.

这名开发商表示,他在房地产行业摸爬滚打30年,目前旗下在建的项目就有15个,均处于不同的开发阶段。

Lamb在接受CBC新闻网的采访时,将这个转让税称为“投资者税”(investor tax)。他说正是有海外买家入市买房特别是买condo,才推动多伦多大建condo;如果政府要向他们多收15%的转让税,就会把他们赶走,他们就不会在多伦多买房。

Lamb争辩说,这个“投资者税”不仅会从多伦多赶走海外买家,也会让房市变冷。而房市下行及冷却的结果就是房地产业萧条,建筑业不景气,从而影响到相关产业,导致全国性的经济衰退。

经济学教授:这位开发商是危言耸听

但卑诗西门菲沙大学(Simon Fraser University)的助理教授Josh Gordon(下图)不同意多伦多开发商Lamb的说法,认为他是夸大其词,危言耸听。

这位教授认为海外投资者在多伦多房市中异常活跃,在房屋交易中所占比例肯定高于多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)估计的4.9%,不过他没有给出具体的数字。

Gordon表示,不少经济学家和房地产业内人士称,多伦多的居高不下而且继续攀升的房价主要是因为房屋供应紧缺。但他认为不是这样,主要推动因素是来自海外买家,因为仅仅是供求关系不会导致过去两年来GTA地区的房价如此快速地上升了20-30%。

在由多伦多怀雅逊大学(Ryerson University)发表的一份专题报告中,Gordon建议政府应该一并引入针对海外买家的转让税以及新物业附加费(new property surtax),以此控制房价,让多伦多及周边地区的房市冷静下来。

转让税有助于冷却房市 但无法完全阻止海外买家

TD银行的首席经济学家Beata Caranci(下图)表示,世界上有多个城市实施对外国房产投资者收税的政策。其中香港的税率是30%,新加坡是15%,澳洲的墨尔本是3%。

Caranci表示,对海外买家收转让税确实有助于冷却房市,但无法完全阻止海外买家入市。她说温哥华已经提供了一个最好的例子,省府实施15%的转让税之后,无论房屋交易及房价均很快下降。尽管房屋交易量下降显著,但房价并未出现断崖式的跌幅,最近反而又回升了。

Caranci还说,其实外国买家被赶走也是暂时现象,在他们觉得有利可图的时候,说不定又回来了。

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