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租客屋内种大麻,加国房东没办法 赔钱又丢保险

加拿大家园 iask.ca 2017-02-27 22:32 来源: 作者: 点击:

想出租房子赚钱的人,一定要小心选择租客!特鲁多政府去年修订新法,使大麻种植合法化。根据这一新规,房客有医用大麻种植许可的,在租来的房子内种植大麻。不过,出了事,被保险公司知道了,房东不仅会被取消保险,而且追索求助无门,甚至连知情权都没有。

租客屋内种大麻 房东管不了

卑诗Kamloops市居民退休消防员斯宾塞(Darryl Spencer)最近就碰到这种倒楣事。

CBC公众曝光报导,斯宾塞有幢房子,十多年来一直用于出租。前不久,邻居打电话提醒,租屋内有租客种大麻,斯宾塞前去一看,好家伙!楼下一间出租屋内到处拉的是插线板,还有电扇和高功率电灯,屋内摆了数十棵大麻。楼上一名带小孩的女房客抱怨说,墙壁经常冒热气,电开关经常跳闸。

因法律允许个人种植医用大麻,无需事先通知房东或获得房东许可,斯宾塞也没办法训斥租客,只是将屋内外有人种植大麻一事通知房屋保险公司—Gore Mutual Insurance,结果他被保险公司取消保险,理由是公司不提供医用大麻或空气质量污染险。

至今他的出租屋没任何保险,而且还求告无门,面临一大堆房屋清理账单。

大麻种植屋买不到房屋保险

目前全加共3万多人拥有医用大麻种植许可。GMI保险公司书面解释说,无论大麻种植是否合法,都对住宅房屋形成固有保险风险,如对房屋造成更大水浸蚀损坏、生霉、火灾、破坏和爆窃等,因此公司不提供住宅大麻种植相关损坏或其它高风险的保险。

加拿大保险局(IBC)发言人麦克格拉斯(Andrew McGrath)对CBC说,尽管法律允许人们合法种植医用大麻,但在住宅或公寓内种植大麻,对房屋构成极大结构损害风险这一点是无法改变的,因此住宅内种植大麻仍为高风险活动,多数保险公司都是这个态度。

GMI保险公司对斯宾塞说,如果他能将种大麻的租客赶走,再对房屋进行维修,确保房屋安全能住人,公司会考虑再恢复他的保险。GMI还说,他们会检测屋内外空气和土壤、水管、电气和霉菌状态。

斯宾塞一一照做,自掏1,300块钱请租客滚蛋,还全额退还房屋损失定金,总计估计损失5,000元。在此期间,他到处找其它保险公司,结果没有任何一家保险公司愿意承保。他说,此后出租屋一直处于无保险状态,只要发生一点事,一辈子攒下的这点财产就完了。

好在是,保险被取消后,斯宾塞忙了2个月,终于找到一家专门提供医用大麻种植险的保险公司,但保险费用是原来的近2倍。

新规太偏袒

卫生部发言人解释说,当初新法没要求个人种植大麻需通知房东或征求房东许可,是因为考量到此举会伤害到人们种植医用大麻的权利。

但卑诗房东权益倡导团体说,他们尊重病人医用大麻需求,但房东在房屋上的权益也一样重要,卫生部这么做,根本没考虑到房东权益和保险公司这个层面,好像活在真空里。

大麻种植新规规定,大麻种植准备须确保安全,但种植者是否严格遵守安全种植程序,由各市府负责。

Kamloops开发与工程服务局局长科万托伍斯基(Marvin Kwiatkowski)说,联邦隐私法根本不让地方政府知道大麻种植点,没地址,如何做安全检查?此外,租客是否按种植许可要求在租屋内种植大麻,也无从查起。

联邦卫生部长菲尔波特(Jane Philpott)办公室拒绝媒体采访,只说联邦政府职责是保证需医用大麻的人群能种植大麻。

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