首页新闻搜索移民多伦多温哥华蒙特利尔卡尔加里论坛

加拿大卖屋今年要报税 无论自住,出租:曾出租计增值 分租则没事

加拿大家园 iask.ca 2017-02-12 10:59 来源: 作者: 点击:

卖屋今年要报税 无论是自住或出租

全自住免税 曾出租计增值

今年报税国民凡是出售自住房,必须向税局申报。

图为税局的2016年税务年度的schedule 3表格。

根据联邦税务局的新政策,从2016年税务年度开始,即今年4月底截止报税限期前,凡是出售自住房(principal residence)的纳税人,无论是「全部免税」还是「部分免税」,均须向税局申报。一旦发生纳税人延迟申报的情况,可能将面临最高为8,000元的巨额罚款。

多伦多的华裔会计师、税务上诉师胡商指出,纳税人出售自住房必须向联邦税务局申报,向来是所得税法管理条例的要求。但根据税局过往的政策,凡是自住房「全部免税」的情况,税局并不要求纳税人申报。

所谓「全部免税」的情况,指的是纳税人从买房到卖房,该栋房屋一直是纳税人自住的房屋。

而根据税局过往的政策,凡是自住房有「部分免税」的情况,纳税人出售该类自住房必须向税局申报。

他说∶「在过往出售住宅,税局要求申报的是那种纳税人有一段时间用於自住,有一段时间用於出租等其他用途的住宅。例如,某纳税人拥有一栋住宅长达10年,其中有3年是自住,剩馀7年用於出租,在这种情况下,纳税人需填写T2091表格来计算应纳税部分的资本增值,即将资本增值的70%的一半算进收入纳税,另一半则是免税的。」

胡商又指出,根据联邦税务局在去年10月推出的新政策,从2016年税务年度开始,凡是出售自住房的纳税人,无论是「全部免税」还是「部分免税」的情况,均必须向税局申报。

纳税人在申报时需填写一份schedule 3的表格。如果是自住房全部免税的情况,纳税人在该份表格上仅需填写以下简单的信息,包括∶出售房屋的价格;房屋的地址以及购入房屋的时间。

如果是自住房部分免税的情况,纳税人除了填写schedule 3的表格外,还需另外填写一份T2091表格来计算应纳税部分的资本增值。

胡商还特别指出,出售自住房的纳税人在申报时必须与个人所得税表T1一起上交,截止期限是次年的4月30日。延迟申报的将受到罚款的处罚,凡是延迟申报每一个月将被罚款100元,罚款的总金额不超过8,000元。

此外,针对纳税人出售房地产未向税局申报的情况,联邦税务局可以在任何时间对纳税人进行查税和重新评估,将不受正常重新评估期限(Normal Reassessment Period)的限制。

他说∶「换句话说,哪怕已经过了10年8年,税局还是可以找上门来。」

自住改出租属「假定出售」

只作分租仍视「完全自住」

如果报税人将自住房改为出租房的情况,须向联邦税务局申报「假定出售」(deemed disposition)。图为奥克维尔湖滨路一带房屋。

购买房屋用於投资是不少生财有道的华裔移民青睐的投资手法,对此,华裔会计师胡商提醒华裔投资者,如果出现将自住房改为出租房,同样必须向联邦税务局申报「假定出售」(deemed disposition)。

胡商指出,根据联邦税务局的新政策,从2016年税务年度开始,凡是出售自住房(principal residence)的纳税人,无论是全部免税还是部分免税的情况,均必须向税局申报。

但值得注意的是,上述所谓的出售还包括了「假定出售」(deemed disposition)。

他说∶「『假定出售』指的是实际上并没有出售的交易活动,但根据税法被假定出售了。举例说,纳税人将原本用於自住的房屋改为出租房。具体说来,该栋原本用於自住的房屋被整栋全部出租,房屋的业主不再居住在屋内。」

那麽,当纳税人在申报将自住房改为出租房的「假定出售」时,应该如何申报出售的价格呢?胡商回答说∶「申报的『假定出售』价格以市场价为标准,应与该栋房屋附近的房屋价格接近。」

胡商还提醒公众在申报出售自住房时留意,如果人们从买房到卖房,该房屋一直是其自住的房屋,即使在业主将房屋内的地库或多馀的睡房出租的情况下,仍是属於全部免税的情况。

他说∶「只要业主本人居住在自住房内,即便房屋的绝大部分被用作出租,仍被视为自住房。」

顶一下
(15)
93.8%
踩一下
(1)
6.2%
  • 家园新闻内容来自于各大新闻媒体,部分内容由家园网读者、本地华人社团提供
  • 刊载此文仅为提供更多信息,不代表同意其说法或描述,也不构成投资或其他建议
  • 如发现稿件侵权,或作者不愿在家园网发表文章,请版权拥有者通知家园处理

热图

加国要闻小编推荐

新闻点击排行

© 2014-2014 加拿大家园网版权所有 家园简介 | 广告联系 | 隐私政策 | 客户服务