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加国银行:温哥华楼市崩溃 1年跌20%

加拿大家园 iask.ca 2016-10-22 16:55 来源: 作者: 点击:

报告预测:温市房价将大幅下跌

据加拿大中文电台报导, 加拿大第6大银行国家银行(National Bank Financial)昨天(周五)发表特别报告,预料温哥华的房价将会大幅下跌。

资深分析师Marc Pinsonneault说,预计温哥华市场即将开始调整,并预料未来一年独立屋房价会大跌20%,联排式住宅会下跌9%,公寓则会下跌5%。

卑诗省府的新政策,包括最低首期付款以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税都是重要原因。

自省政府在8月实施15%海外买家税后,温哥华的房屋成交量已经大幅下跌,根据报告,这一切是大跌的开始。

特别报告特别指出,温哥华150万以上的房子(主要是独立屋)的成交量已经萎缩约60%,这是4大因素(房贷新政,3%土地转让税,15%外国人税,中国打击资本外逃)的综合结果,温哥华楼市跌势已经很明显。

加拿大国家银行:温哥华房价将跌20%

10月21日,加拿大投资银行国家银行投资管理(National Bank Financial)发布了一份经济战略特别报告,预料温哥华和多伦多的房价将会继续大幅下跌。

国家银行财富管理(National Bank Financial – Wealth Management)是加拿大第五大投资银行。公司成立于1902年,发展至今已成为加拿大主要的金融机构之一,占市场份额的9%(在魁北克省占市场份额的27%)。

根据国家银行房价指数显示,温哥华的房价在飙升了7个月之后,在8月和9月趋于平稳。而销售量急剧下降,尚未转化为价格下跌的原因是,转售市场仍然存在。

国家银行认为,温哥华的房价将很快恢复正常,预计总体房价将在一年内下降10%,其实独立屋价格将下降20%,Townhouse等下跌9%,公寓则会下跌5%。

一些观察家们认为,7月25日宣布、8月1日生效的向非居民征收15%购房税,对温哥华的房地产市场起到了立竿见影的效果。最低首期付款以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税也都是房价下跌的重要原因。

但根据大温房地产委员会(REBGV)的数据显示,从今年3月份开始,独立屋的成交量就已经开始下跌,这本来是温哥华单价最高的房屋类型,也是外国人购买最多的类别。从今年7月份开始,多住房单位(Condo)的房价也开始下跌。

温哥华按类别出售的住房数量示意图(每月数据由国家银行季节性调整)

独立屋住房销售量下跌59%,公寓销售量下跌33%,Townhouse等销售量下跌34%。

温哥华各地区独立住宅销售变化(2016年2月至9月)

从图表可以看出,除温哥华东区外,大温各地区从今年2月开始,房价的涨幅就开始缩小。

2016年温哥华和多伦多房价的月度涨幅变化

温哥华从今年1月开始房价急剧增长,2月份至4月份涨幅有所下滑,4月至5月涨幅又继续回升,但5月之后涨幅就奔流直下了,到9月涨幅接近于0。

国家银行预测这将成为一个房价拐点,温哥华房价从此开始下跌。

温哥华:转售市场条件(每月销售比)

国家银行认为,温哥华的房地产市场在过去一年增长了24%之后,将会作出适当的矫正,预测将会在未来一年房价下跌10%。

事实上,购房新政策的影响力不应该被高估,对于一些潜在的购房者来说,他们可能用更低的价格获得一个家,这个市场也不容小觑。

 

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