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温哥华这破房,中国买家光税要付$90万!

加拿大家园 iask.ca 2016-09-27 13:50 来源: 作者: 点击:

从7月底到现在,温哥华先后宣布向海外买家征收15%物业转让税和空屋税,吓住了一票打算在温哥华买房的中国人。

那么,温哥华可以从海外买家身上赚到多少税呢?英文媒体Better Dwelling拿一栋$300万加元的房子为例,算了一笔账。首先大家需要知道的是,在华人最爱的豪宅区之一Point Grey,$300万大概能买到这样的房子:↓↓↓

你没有看错,这栋位于West 8 Avenue的房子叫价$3,688,000,不过如果被中国买家拿下,它应该就不复存在了。

不过在拿下之后,他们需要交这些税:↓↓↓

房屋空置税Empty Home Tax

空置税适用于那些没有登记做“自住房”(Primary Residence)的住宅,而且连续空置一年以上,税率大约是房价的0.5%到2%之间。

这栋房屋的空置税约$18,440到$73,760。

外国买家税Foreign Buyer Tax

外国买家需要支付的额外15%物业转让税,现在统称为外国买家税。非移民/公民的买家,例如留学生、游客、持工签者在加拿大买房,需要比本国买家多缴这一部分税。

这栋房屋的外国买家税约$553,200。

BC省物业转让税

Property Transfer Tax

BC省的物业税是这样计算的——房价前$200,000的部分,税率为1%;$200,000到$2,000,000的部分,税率为2%;$2,000,000以上的部分,税率为3%。

这栋房屋的物业转让税约$88,640。

消费税GST

在BC省买新房或翻建房屋,还要缴付5%的消费税。

这栋房屋的消费税约$184,400。

算下来,这么一栋不起眼的小房子,外国买家最后要付的房价变成了$4,588,000,光是税就有90万加元!

而加拿大本国买家付$3,961,040就可以了,其中包含$273,040的税。

可惜的是,温哥华的房价已经快上天了,这样一栋$300万的房子,本国大部分买家是无论如何也买不起的。

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