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让数据说话:加国8月房价到底如何

加拿大家园 iask.ca 2016-09-17 07:36 来源: 作者: 点击:

再经历了一系列的调控措施之后,8月份温哥华的房价仍然出现微涨,但销量却下降了不少,那么就全国情况来看又是怎样的呢?

全国房价同比涨11.4%

根据Teranet-National银行9月14日公布的房价指数显示,受两个最热的房地产市场温哥华和多伦多影响,加拿大8月房价攀升。温哥华和多伦多近年来表现火热,尤其是最近的涨势使价格在过去11年中翻了至少一倍。

Teranet-National银行的综合房价指数价格显示,8月加拿大房价上涨1.5%,较去年同期上涨了11.4%。这是自该指数于1999年设立以来,第三大月度涨幅。Teranet-National银行的综合房价指数用以衡量独立屋重复销售的价格变化。

然而,加拿大最大的两个房地产市场多伦多和温哥华房价大幅增长也引发了市场对房地产泡沫的担忧。

图片来源:网络

8月多伦多房价上涨2.8%,已经连续七个月上升。多伦多指数首次突破200,而在2005年6月该指数仅为100,这意味着目前价格水平相比2005年上涨了一倍多。

即使BC省政府引入了对外国买家征收15%的税收,试图改善居民的购房能力,8月温哥华房价仍上涨1.7%,已经连续20个月上涨。自2005年以来,温哥华房价已经上涨249%。

此外,Teranet报告指出在维多利亚、汉密尔顿、渥太华、哈利法克斯和埃德蒙顿地区的房价上涨,而温尼伯、卡尔加里、蒙特利尔和魁北克的房价有所下滑。

尽管多伦多和温哥华的房地产市场自2009以来蓬勃发展,但低迷的能源价格和在原油行业的失业率上升都影响了卡尔加里的房地产市场。该地区房价较去年同期下降了4.5%,并且从2014年10月峰值下降了5.3%。

近年来,加拿大联邦政府和银行业监管机构已经采取了几项措施,包括增加房屋首付和减少最大抵押期限等方面,意图控制火热的房地产市场。

Teranet报告显示,11个市场里有8个市场的房价相比去年同期上涨,其中温哥华房价同比上涨25.8%,维多利亚房价同比上涨17.5%,而多伦多同比上涨14.6%。这三个城市的价格涨幅都达到创纪录水平。

图片来源:网络

多伦多会效仿温哥华吗

众所周知,多伦多和温哥华这两大楼市风向标城市的一举一动都牵动着全国的神经。随着温哥华动作频频,越来越多的人就多伦多是否也应该采取措施抑制房价展开讨论。

8月初的时候,满银的首席经济师敦促安省政府采取同样措施,而安省财政部长苏善民(Charles Sousa)表示,温哥华房房价格飙升,他“欢迎”卑诗省府提出对策,但安省还要“密切关注”,看政策实施的效果,并将探讨省府都有哪些可采用的选项。

另外,海外买家的影响也有所不同。卑诗省统计,在全省房地产市场中,海外买家只占3%,最为集中的地区是列治文,占14%,在本拿比占11%。而在安 省,CMHC调查显示,海外买家最为集中的是在多伦多市中心,占10%,主要集中在公寓(condo)市场。而公寓的价格已慢下来,某种程度上已经出现平缓,没有向上飙升。

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