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再为楼市降温 热门城市恐抬高借贷门槛

加拿大家园 iask.ca 2016-09-12 07:40 来源: 作者: 点击:

联邦拟再出招为楼市降温 热门城市恐抬高借贷门槛

面对国内某些地区楼房市场过渡炽热的风险,联邦政府打算采取措施进行降温。

但有业内人士担心,这些措施会因此抬高借贷门槛,令许多打算置业的家庭放弃拥有自家物业的梦想,而且产生其他的负面後果。

有贷款业内人士猜测,联邦政府的计划将是迫使他们这些负责放贷的金融机构,为加拿大不同地区的购房者提供多种贷款利率,以及贷款保险率。

加拿大房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)一直都在鼓吹,减免政府背书的贷款保险,以迫使借贷者来分担贷款的风险。联邦财政部日前曾表示,正在研究不同地区不同利率的可行性。

监管金融机构的办公室也将於明年制订新规,要求房价炽热地区的金融机构和保险机构,对借贷者提出更多的资本要求。从目前透露出来的消息来看,多伦多、温哥华、维多利亚市、卡加利市和爱民顿这几个城市,会提高贷款门槛的机会都较高。

而借贷行业的人士认为,联邦政府的上述计划缺乏深思熟虑,会造成很大的地区性冲击,因为不同地区的贷款人所获得的待遇有区别。

丰业银行的一位主管韦伯斯特(John Webster)表示∶「我不认为他们已经全盘考虑清楚。我们愿意提高采用固定利率的借贷者的审核标准,使之与采用浮动利率借贷者的标准相同。」

作为放贷机构的第一国家金融公司(First National Financial Corp.)的总裁,以及贷款保险机构「加拿大保证」(Canada Guaranty)的持有人之一的史密斯(Stephen Smith)则认为,加拿大房屋公司的设想,会令小型的贷款公司贷款成本提高,难以和大银行竞争,最终导致市场被少数几个「大玩家」所把控。「这就是在自找麻烦。」

金融监管办公室要求借贷者要有更多资本的设想,对贷款保险业者的冲击更大。贷款保险公司Genworth MI Financial 的总裁莱文斯(Stuart Levings)预测,它的公司业务将有40%会受影响,受影响的客户将被迫缴纳更高的保费。

贷款公司Equitable Group Inc.总裁摩尔(Andrew Moor)表示,政府最初支持贷款保险,是为了扩大经济目标,例如鼓励贷款机构到借贷风险相对较高的地区放贷,如刚刚经历过大型山火的阿省麦穆里堡(Fort McMurray)。但新规例会迫使保险业者加收保费,最终导致保险公司难以为继。

「不能因为一个道德上的小问题,就把整个房产金融市场破坏掉。」

金融机构目前正向加拿大税务局施压,以便让他们能够自动地查验贷款申请人的报税记录,以防止贷款欺诈罪案。

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