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楼市急崩 中国人买卡尔加里土地狂蚀百万

加拿大家园 iask.ca 2015-02-16 09:13 来源: 明报 作者: 点击:

阿省楼市急转直下 中国投资者蚀百万

国际油价插水重创经济

卡加利楼市可能进一步恶化,有中国富豪已损失达百万元。

国际油价低迷重创阿省经济,上月卡加利楼盘交易量暴跌近四成,但新屋放盘数量却暴增37%。卡城楼市冷却也严重冲击从大温转战阿省的中国富豪,其中一名来自福建的投资者,便称自己投资的卡加利土地现在无人接手,损失已达上百万加元,所幸因为大温地产投资利润丰厚才未「伤到元气」。

根据卡加利地产局(Calgary Real Estate Board)本月初公布的最新数据,上月卡加利的楼盘成交量仅有880宗,为5年来最低,比去年同期暴跌39%,也比10年平均低35%。除了交易量少之外,以往1月楼市皆属於全年最淡,但上月却有3,300个新屋放盘,比去年同期暴增37%。

有卡加利地产经纪利曼斯称,油价重挫加上卡城居民对工作的未来稳定性感到担忧,直接冲击消费者的信心,市场现在已经看不到数年前卡城房地产的红火盛况。

不过卡加利地产局首席经济分析师劳丽(Anne-Marie Laurie)暂未可确定卡城已经进入买家市场,认为仍需要看今年春天的表现才能下结论。她指如果阿省的失业人数持续增加,对整体经济环境的预期又继续恶化,楼市可能会进一步冷却。

中国人买卡尔加里土地狂蚀百万

「这下可真是尸骨无存了。」来自中国福建的李先生对本报表示,他在大温投资房地产赚了不少钱,随後於2007年看到阿省石油蓬勃期的庞大商机,便与一批中国富豪前往阿省卡加利投资。

他随後在於数年前在卡加利市投资一块颇具规模的土地,不料却撞上油价崩盘。他称到了今年,在阿省的投资损失已经高达100万加元,不过大温地产的投资仍然有赚钱,因此还未「伤到元气」。

李先生强调,原本这块地是希望卖给建筑商进一步发展,但以目前的经济环境,当地许多开发计划已经停摆,自己的土地也完全没有人想接手。他称自己目前的投资主力仍然是在卑诗省,大温地区地产仍有良好投资前景,目前只能用大温楼市赚来的钱交卡城地税,等待数年後油价回升,希望阿省经济能再度恢复蓬勃,便会有发展商接手土地。

李先生透露,大约在2011年前後大温楼市最旺的时期,许多中国投资人在大温「肉搏战」之馀,也将眼光转向卡加利。他称当时卡加利因为石油价格不断走高,当地经济一片欣欣向荣,有连锁快餐店开出每小时16元的高价都请不到人。一部分在大温投资地产获利的富豪,便纷纷将资金转投入阿省。由於前景明朗,当地楼价又比大温便宜甚多,有人甚至在大温召开说明会宣传「东进」。

李先生指出,这数波「东进」的投资者中,除了有中国热钱,也有本地的一些小投资者。其中有人是将自己拿出退休金或养老金,甚至将房子加按筹钱投资,结果却遭遇去年开始的油价重挫。他称一些资金充裕的富豪可以一早认赔「止血」,但小投资人却难以出手,最终血本无归。

不过利曼斯却认为,现在利率低加上选择众多,其实是在卡加利入市的好时机。她理解买家总是希望在最好的时机出手,但现在已经没有人可以预测未来的变化,所以如果已经准备好购屋,就应该马上下手。

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