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卖家出低价 加国无良地产经纪怂恿买家高价卖

加拿大家园 iask.ca 2015-01-17 09:48 来源: 世界日报 作者: 点击:

聘请地产经纪是为保障买卖双方权益,但如果遇到只顾自身利益的经纪,民众可能会吃大亏。(本报资料照片)

温哥华市一名地产经纪在未知会委托人的情况下,擅自提高自己的佣金,且未将卖方的较低还价通知买家,怂恿买家以高价购入,中饱私囊,造成委托人须额外支付1万多元,日前遭卑诗地产理事会(RECBC)吊扣执照60天。

房地产买卖是绝大多数人一生最大的一笔投资,聘请地产经纪原是为保障自己权益,但如果这名经纪人只顾自身利益,而非为客户著想,民众可能会吃大亏。

温市一对夫妇2012年3月看中市区一户售价96万9000元的公寓,於是委托地产经纪人毕雷斯(Charles Bilash)向卖方出价94万元。

但毕雷斯在未知会二人的情况下,擅自在出价单上加上要求卖方支付成交价3%佣金给他的条款。通常买方经纪人的佣金是前10万元3.125%,其馀部分1.1625%。他所要求的佣金明显高於业界标准。

卖方未接受买家的出价,并还价95万8000元。不过毕雷斯并未将卖方的还价告诉买家,反而怂恿这对夫妇以96万9000元的挂牌价买入,并要求卖方支付成交价2.39%的佣金。

该笔交易在2012年4月30日完成。毕雷斯取得2万3019元佣金,而卖方经纪仅得1万1525元。

卖方在交易完成後透过律师通知买方律师,指出交易的古怪之处,因为成交价高於当初他们的还价,且买方经纪人的佣金也不合理。

原本被蒙在鼓里的买家才知道一切都是毕雷斯从中操弄,於2012年5月向监管地产经纪人的卑诗地产理事会申诉。

理事会调查时毕雷斯直认不讳,并为自己违反专业操守的行为致歉,不过理事会的惩处决定却耗时2年,直到本周才颁布。毕雷斯遭吊扣执照60天,罚款2500元,须接受地产经纪补强课程,并支付1250元调查费用。

地产理事会也同意赔偿这对买家的损失,但金额未对外披露。

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