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加拿大房奴也辛酸:"土伦土"华裔自叹月月光

加拿大家园 iask.ca 2016-01-17 10:01 来源: 环球财经 作者: 刘光烈 点击:

加拿大“房奴”也辛酸

记得当年刚下飞机,坐着车从机场去往寄宿家庭的路上,心中最大的疑惑就是——这里真的是加拿大第一大城市吗?为何如此这样一个世界级的城市,这个世界上最大的金融中心之一的多伦多看起来有点太低调了,甚至可以说是“土”。飞机着落之前,坐在飞机上,满眼望去除了市中心几个像样一点的高楼大厦以外,周边全是低矮的楼房。不用跟国内的“北上广深”比了,可能就连武汉、成都、南京都不及。想象中那种生活在繁华都市里的小期待,还没等到飞机着陆就被舱外那一片片小矮房抹杀掉了。

当年的寄宿家庭位置如果搬回北京来说,算是四环外五环里这么个位置。房东是一对菲律宾移民夫妇,大概50许岁的样子。自家是个地面一层地下一层的独栋别墅。寄宿家庭所在的那片区域基本都是如此的独栋别墅,占地面积都差不了太多,唯独不同的就是外观稍有差异和个别的几个单位地面以上的部分拥有两层建筑。每栋房子距离马路都有一段距离,这段距离之中是一片草坪和一条与马路平行的人行小路。如此一来,基本上是家家都有一个开放式前院和较为独立的后院。当时在惊讶加拿大地广人稀之余,同时也感慨于加拿大人的生活水准之高。若是如此别墅放在国内,定是价值不菲而且单位数量极少,更不用说在一线城市了。这也就可以在一个侧面窥见为何多伦多会被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一了。

随着住在加拿大的时间越来越长,慢慢习惯了别人用“多村”或是“土伦土”来代称多伦多,同时慢慢的也就习惯了周围都是大片低矮的别墅群和无数的占地面积极大但只有二三层的购物中心。对“地大物博”有了与少时不同的领悟。

多伦多作为一个移民城市,在开放的留学和移民政策刺激下,随着大批的留学生和新移民的到来,对于房市和房地产业的推动是不言而喻的。就个人体会来说,比起刚到这边的时候,当下的房价和当年无法同日而语。虽然多伦多房价的涨幅还不及这些年国内的一二线城市。但是对于当地人看来,这几年房市的火热已经有些疯狂了。

与此同时,国际货币基金组织(IMF)、加拿大房屋抵押暨房屋组织(CMHC)等许多机构都发出警告提醒投资者:房市被高估,充斥泡沫。不过,这些报道阻止不了不断攀升的房价和房地产业的火热。

可能大家这么一看,对多伦多的房价没有什么直观感受,当然更不能比较在国内做房奴和在加拿大做房奴谁更“苦X”。那现在,笔者就来个现身说法:

笔者去年5月份购置人生第一套房产,位置尚可,虽不在市中心但是邻近地铁站和高速路口。2003年完工的房子,2012年新(旧)的高层公寓二手房,面积80平米,两室一厅,两车位。成交价36.3万加元,以5月份的汇率牌价换算成人民币大概185.13万左右。首付25%,总共贷款27万多加元,30年的按揭。每两周还款一次,每月还款额约1100块加元。加拿大的高层公寓跟国内的比其实有不少不太一样的地方,突出有两方面,一个是管理费,一个是地税。

在加拿大买高层公寓,每个月都要给管理处缴纳管理费,管理费的用途主要是负责楼房日常的维护,比如电梯的维护、公共区域的维护与翻新及清洁与保养等等。随着房龄的越来越长,每个月需要缴纳的管理费也会越来越高,从起初的三四百到之后一千多一个月。而且,这样的增长基本上也都是不可逆的。关于地税,每年都有变化,只是不会太大。加拿大的房产是永久产权,但是,政府每年都会向业主征收土地税。目前我所住单位,每年的地税越有2000多加元。如此一来,大家可以帮我算一笔账:

按揭每月1100+管理费620(12年的房市,管理费确实有些高)+地税200+保险/电费/气费/网费=2200块加元。一个毕业3~5年左右的本科生,平均收入税后大概3500加元左右。如此看来,每个月花在房子上的钱,基本占据了收入的2/3。 再加上别的开支,基本就是“月光族”加时不时的“啃老族”。

这只是在一间十几年二手高层公寓上的花销。独栋别墅根本就望尘莫及啦!那就是“别人家的房子”。表面上,我的生活挺光鲜,房子、车子都有了,应该知足,可是经济“压力山大”的感觉更像是住进了“纸牌屋”,轻轻一碰就会垮掉。

不知道国内与我年纪相仿的“房奴”看了后,心情是否会平和一些。很多时候,一山望着一山高,只是不知道那山的风景而已,就让这一分同样的“想要一个家”的心,让同是“房奴”的我们都能释怀和淡然吧! 

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