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华裔单亲妈被西人前夫家暴 装修收租加国做地主(图)

加拿大家园 iask.ca 2015-02-03 20:29 来源: 加拿大都市报 作者: 点击:

陈雅丽:单亲妈妈装修收租加国做地主

加拿大都市网

陈雅丽在院子里推草。

最近加拿大央行公布了降息0.25%的消息,使华人瞩目的房地产市场均有望再度火热。投资房地产并不都是大老板才能做的事,一些技术移民及留学生转成的移民,也可以用智慧和勇气进入这个领域,还可以越做越大。记者在本专题采访的几位华裔移民,或是名校毕业生,或是留学北美的MBA、建筑硕士,他们这些知识型人才,也做起了房地产投资。

中国大陆来的华人中有一个特有的现象,学历高的人没钱,有钱的人没学历。这与国内改革开放的时代环境有关,当时有学历的通常会找到好工作,按部就班地在职场打拼;没学历的为了寻找出路更愿意下海当老板,做得好的就进入了富人阶层。

也有人认为,投资靠的是对机会的敏锐,敢作敢为、愿意尝试新事物的精神。知识分子想得太多,容易患得患失,更喜欢搞技术、做专业人士,挣一份不错的工资。时代在悄然变化,新时代的老板越来越趋于高学历,投资者也需要靠知识靠思维赚钱。本专题采访的房地产投资者都是高学历人士,起步时并没有太多的资金。他们在大温、加拿大及美国投资房地产,积累了丰富的经验,也总结了一些教训。且听他们的精彩故事。

陈雅丽是单亲妈妈,离婚后一个人照顾女儿,没办法去上班,就选择了买房,装修后出租这个“职业”。在孩子1岁、2岁、3岁时,她各买了一个独立屋,自己装修后出租,到现在一个也没卖。记者来到她在新威斯敏的独立屋,与她坐在窗前,品尝她后院种的李子,听她讲述独特的投资房地产之路。

自己动手装修房子

离婚是因为受到西人前夫的家暴,她报了警。她住到了政府提供的安全地方,也参加了政府对受家暴妇女的辅导班,五六个人在一起谈自己的情况。她想,如果一直这样互相诉苦,就会一直惨下去,她告诉自己要站起来,改变状况,让女儿为她感到骄傲。

她听了一个投资房地产的讲座,讲课者说的“在你睡觉时,房子帮你赚钱”的概念触动了她。因为银行存款数额超出申请福利房的标准,她只能正常租房。房东加租金,让她有了自己买房的想法。

在大温本拿比看上了一个独立屋,因为价格没谈拢就没买。但她的干爹,也是她在教会的Godfather(她认为翻译成教父不准确)买下了,请她帮忙装修和管理。

在国内做建筑师的陈雅丽,来加拿大后在UBC读了建筑硕士,也在温哥华做过建筑师。因为这样的背景,她懂设计和装修。那时她父母来帮她带孩子,妈妈看着孩子,她和爸爸把这个房子楼下由两房一厅改造成三房一厅做出租房。干爹后来把这个房子卖掉,赚了很好的差价。从装修这个独立屋,她学到了装修房子出租,然后出售的经验,就打算自己买房了。

因为受资金限制,她就寻找40万以下的,有5个房间的房子,地的面积不要小于标准地。2011年她在高贵林找到了个超过100年的老房子,很大的地。此后她买的房子,都是老房子大地,在新威斯敏的房子83年,在枫树岭的房子40年。她实质上是在买地等升值,以出租养地。

陈雅丽选择房子的另一个标准,是附近有公交车,她认为想租房子的人,大部分是需要交通方便的。

买来房子她自己设计、装修,自己刷油漆,上屋顶的活儿她也自己干,还能做泥水工,会使用电钻,墙洞也能自己打。材料都是她自己买,她知道哪里买材料便宜。自己做不了的部分才请人做。装修的重点,是把房子改造得更适合出租。

请房客帮忙照顾孩子

为了房子升值潜力更大,她在选择房子时判断是否有改变用途(Zoning)的潜质。到现在,她买的三个房子,有两个已经改变用途了,理论上房子升值不少。其中的一个改成可建公寓的地了,另一个改为可建城市屋的地了。

她估计两个房子各升值了50万,实现了自己两年赚百万的愿望。但房子没有卖,并没有兑现这个升值。跟邻居商量把房子拆掉,合建城市屋,邻居也没同意。要把改变土地用途的升值兑现,也并不是一件简单的事。“做事要天时地利人和才行。”她说。

她现在住的房子,一看就年头久远,有很大的后院,放了滑梯,孩子可以尽情玩耍。楼上有三间房,主要用于自住,楼下有两间房出租。她还找了个女学生房客住楼上的一间房,顺便帮忙照顾孩子。她过去收低房租,让楼上房客帮忙照顾孩子,后来发现房客总是推脱要做功课而不照顾孩子。她就改为收正常房租,照顾孩子给钱的方式。这样的方式,在她必须出门的时候。房客更乐意照顾孩子。

陈雅丽的租客都是其他族裔人,是从租房网站上找来的。她没有查信用记录,遇到有问题的租客就赶走他。好在她没有遇到太差的房客。

要有愿景有持久力

最困难的是装修的时候,没有租金收入,要靠跟朋友借钱才能挺过这段日子。在买第三套房子的时候,她也遇到资金难题。这是一个法拍屋,屋主很凶不让看房,她没看成房子,看到地很大,房子是两层楼。查资料知道房子有几个房间和其他基本资料,就下决心买了。因为买的是法拍屋,房子的状况不好,银行不贷款。

自有资金不够,就跟朋友借了钱,付高利息,把房子拿下来。等把房子装修好,银行才贷款给她,这才把借朋友的钱还了。

陈雅丽是天主教徒,做事时会向天父祈祷。她也相信一本书《秘密》中说的:把自己的想法传给宇宙,梦想就可以成真。她说,做事本着良心、真诚、热情,持之以恆地做下去,就可以走上一条有花草美景的道路。她说,往上走的路不会是平路,重要的是有愿景,有持久力,不断解决问题。

陈雅丽家的墙上,挂着很多画,是写实的水彩画,主体是温哥华香纳西的房子。她的写实水彩画,还被收进了一本描述温哥华老房子的书中。她在UBC读书时,她画的校园景色,被刊登在2007/2008年度校历(Calendar)的封面上,封2是对她的简介。

她现在除了投资房地产,也做优桑纳健康产品,她说:“房地产、画画、优桑纳是我认定的事业,一辈子都不会放弃。”她有很多梦想,希望以后能有机会到回到中国,在清华大学读美术博士,也希望能在国内办一所天主教学校。

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