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好区烂房子不见得好 买房首选地点?星巴克效应更赚

加拿大家园 iask.ca 2015-02-04 11:37 来源: 世界日报 作者: 家园小编 点击:

买房首选地点?星巴克效应更赚

专家表示,购买好区的烂房子不见得是好的投资策略。图为温西一户荒废空屋。(取材自「温哥华美丽空屋」网页)

专家表示,购买好区的烂房子不见得是好的投资策略。图为温西一户荒废空屋。(取材自「温哥华美丽空屋」网页)

在美国,星巴克咖啡馆周边400公尺内物业的增值幅度高于其他地段,所谓「星巴克效应」确有其事。(取材自维基百科)

在美国,星巴克咖啡馆周边400公尺内物业的增值幅度高于其他地段,所谓「星巴克效应」确有其事。(取材自维基百科)

许多人相信房地产投资的不二法门是选「地点」(location),例如在最佳地点置产或购买好区的烂房子。但专家分析美国过去20年房市交易数据后发现,这些看似成理的「迷思」都不成立,反而「星巴克效应」(Starbucks Effect)更赚钱。

相信不少人都听过房地产投资铁律:「地点、地点、地点」(Location, Location, Location),只有选对「地点」就可高枕无忧,静待升值。

但美国房地产交易数据库业者Zillow Real Esate首席经济师韩福瑞(Stan Humphries)分析过去20年各地房市交易数据后发现,许多一般人认定的房地产投资铁律,其实只是迷思。

他将这些发现集结成册,出版名为《Zillow Talk:房地产新规》(The New Rules of Real Estate)的新书,踢爆市场种种迷思,让民众对房地产价值有新的视野。

迷思一、在最佳地点置产:

许多专家建议投资人应在最佳地点置产,但歷史资料却显示,事实并非如此。韩福瑞表示,这些热门地点的房地产价值早已被极大化,获利空间有限。

最佳投资策略反而是购买邻近这些热点的房地产,静待将来的开发商机。这正是所谓的「光环效应」(Halo Effect)。

迷思二、买好区的烂房子:

这也是一般人的误区,许多人认为买好区最烂的房子,这些物业的价值会追上附近的房子。

但韩福瑞及其团队分析每个地区房价最低的10%物业,20年来这些物业与当地其他物业的价差并未缩小,足见其价值低不是没有塬因。

迷思三、「星巴克效应」:

这是唯一确有其事的迷思,结果发现位于「星巴克」咖啡馆方圆0.25英哩(约400公尺)内的物业,17年内平均增值96%,但位于星巴克咖啡馆400公尺以外的物业,同一时间仅增值65%。美国另一个连锁咖啡馆Dunkin’ Donuts为邻的物业,17年来也增值80%,显示这些商家对社区发展的趋势,眼光独到。

当被问到这样的模式是否适用于加拿大时,韩福瑞笑称,Tim Horton’s在美国还不普遍,但他也想知道Tim Horton’s在加拿大对该店周边物业价值是否有推升作用。

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