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多看多问避免重大损失 分享加国首次购房经验

加拿大家园 iask.ca 2013-05-20 09:50 来源: 加拿大家园 作者: qfanwudi 点击:

作为一个准奔三族,我和家人刚刚购置了在北美的第一套房。整个过程回味起来可以说五味杂陈。通过这次购房过程,我们学到了很多东西。特别是在家园的置业版里,学到了很多经纪,朋友都不具备的知识。

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现在把我的经验和园友们分享一下,也算回馈园子里的置业版了。

家 园 新 闻

希望后来的园友们少走我们走过的弯路,顺利愉快的买到心仪的房子。 160.ca,加拿大家园

先上几点小结,可能适用于一部分首次购房者:

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1. 多看多问。这样才能避免重大损失

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家园的置业版的高浏览率贴一定要多看;搞清楚置业的大致流程,规范;看房时要看的一些重点。

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不清楚自己的目标房型地段的时候,要多看几个房,不要急。不管是面对经纪,屋主,邻居,朋友,不懂的要多问。 加 拿 大 家 园 网

2. 勤查资料 加拿大 家 园 网

都说location!location!location!什么才是好的location呢?交通便利?好学区?邻居素质高?这些信息我怎么知道呢?

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关于学区很多帖子都有介绍,我就不再赘述。 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网

a. 以下是购房时可参考的官方信息,2011年人口普查的数据,能按照地图查到房子所在小区的人口基本情况--》这里加拿大 家 园 网

在这个地图上,统计数据可以按多级分区方式查询,每个分区有自己的代码(Geographic code)。 加 拿 大 家 园 网

最小分区方式是DB(dissemination blocks),大致翻译过来是“街道范围”,其次是“DB”组成的DA(dissemination area,宣传区域),地理代码八位数字。

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然后若干“DA”组成CT(Census Tracts,人口普查区域),地理代码七位数字加小数点后两位。 加拿大 家园网

关于家庭住宅,语言,人口分布,只有在“DA”和更大的分区才有详细信息。用各自的地理代码可以在cencus profile中查到详细表格--》这里

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b. 以及网站--》这里

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c. 也可以在--》这里

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搜索城市/Subdivision 的基本信息 160.ca,加拿大家园

3. 了解一定的装修知识

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买房之前要尽量多了解装修知识。多看看实例,比如旧房装修后的新貌,大致流程,花费,所需时间。这些都是你将来装修的支出成本。然后根据自己的预算来找合适的房子。

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通过看别人的旧房改造,大致了解自己想要的房子是什么样的。拿厨房来说,橱柜台面地板浅色还是深色?因为深色的橱柜和地板不太适合小厨房。如果不满意橱柜地板,再刷漆还是重做?重做的话要花多少银子?厨房有没有做到相对高效的Kitchen Work Triangle?

160.ca,加拿大家园

首选当然是各方面都满意的房子,其次是选择那些看上去不算很满意,但是在已有结构上稍增稍减,变颜色,加装饰,就能达到自己想要的效果的房子。最次就是要改结构的,因为装饰不算很难,但是改结构是最花钱的。总而言之,如果看到一个房子后,对装修的花销做到心中有数再决定是否下offer,是上上之策。 家园论坛,forum.iask.ca

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